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2.内容:
央行打炒房 转贷续贷上限六成
2013/01/21
【经济日报╱记者陈美君、邱金兰／台北报导】
中央银行最近发函进一步防堵炒房，明订不动产管制措施上路前的购屋及土地贷款，办理
转贷或续贷时，也须适用贷款不得逾六成等管制措施规定，以避免炒房者借此规避，让管
制措施形同虚设。
银行业者昨（20）日表示，最近收到央行这项函令，主要是针对央行管制措施上路前已借
贷的房贷或土地抵押贷款，进一步规范，并要银行注意这类案件的资金用途是否用于购屋
，如果是就要依规定控管。
为防堵炒房，央行在99年6月，订定“中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押
贷款业务规定”，针对13个特定地区及高价住宅贷款，以及土地抵押贷款，进行管控，包
括第二户房贷、高价豪宅贷款，贷款成数不能逾六成等。
有些在央行管制措施上路前的贷款，最近要转贷或届期续贷，银行不知如何适用规定，在
询问央行后，央行针对这类案件作出明确规范，以避免有心者避规。
央行要求定，这类转贷或旧贷届期续贷案件，如果原贷款者的资金用途属于购屋贷款，在
转贷或届期续贷时，须适用央行规定。金融机构在受理转贷案件时，应先查证该笔贷款原
贷资金用途是否为购屋贷款，如果查证属实，就应按央行规定办理。
银行业者表示，通常一些理财型循环房贷，因贷款期间较短，会碰到届期续贷的情况，例
如A先生在98年跟银行办房贷，当时可能可贷到八成，现在5年期届满后，要续贷时，须受
央行规定限制，最高不能逾六成。
除此，有些借款人基于利率等相关条件考量，可能会办理转贷，从A银行转向B银行贷款，
这类案件同样要纳入规范。举例来说，开公司的B先生，98年跟A银行借了500万元，现在
还剩下300万元，他转向B银行贷款时，因原本的资金用途就是购屋，同样要受央行限制。
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