※ 引述《lc301 (jj)》之铭言：
: 最近有个现象 自己的小心得 还蛮有趣的 提供给大家参考~
: 我一些念书的大学同学来台中置产时
: 常常对仲介破题就说的条件:
: 1.有没有捷运站(兴建的绿线文心路)附近(交通上)
台中捷运还没盖阿.
所以台中人还不知道捷运的价值.
高雄人倒是快知道了,现在剩一些嘴硬的还在撑...XD
: 2.周围有没有大型政府公共建设 比如:音乐厅、美术馆、科博馆、生态公园、台湾塔
: 、大型主题式公园等(休闲绿地空间上)
台中问题在,一般市府建设在旧市区.
而台中火热的是西边.
所以这些东西的地点都很尴尬.
当然台中经贸园区四周就明显的贵就是了.
: 3.周围有没有百货公司、cosco、大买家、大润发、特力屋等(购物上)
七期旁边开了两间百货.....还是有影响的.
不过一样,一般百货都在旧市区,让台中房地产很尴尬.
: 4.周围有没有银行邮局(金融上)
这其实不重要...XD
: 5.周围有没有高级餐厅像西堤、陶板屋、主题式餐厅等(饮食)
这也不重要.....XD
: 6.周围有没有麦当劳、肯德基、subway、星巴克、等速食餐饮店(饮食)
这还是不重要.
除了台北外,其他五都,尤其中南部,吃东西超简单,并且交通不阻塞,骑车很方便.
: 至于 如果都有符合 但房子外表不是很好 也没关系 即使是华厦电梯那种也没差
因为台北很难有大量的新建案.有也很偏远.
和中南部不一样.
中南部,尤其台中高雄,新建案都疯狂的盖.
新屋太多,以至于中古屋相较之下就很破旧.
但在台北就没差.
: 最重要的 就是要靠近政府重大设施 因为这些地方 造价都好几十亿到百亿
: 住附近 等于免费送给你一大片绿地与公共设施 而房子破烂只要花个百万装潢就很美了
: ......................................................................
: 相反的 我许多台中朋友 在选择台中房子时
: 都跟仲介要的条件是
: 1.距离上班的公司越近越好
功能性住宅考量.
不过这应该是一般上班族,尤其是年轻一族的想法.
另外也因为房价便宜,上班地点旁边随便都买得起.
不像台北,大多都买不起.
: 2.房屋外表很重要 预算够的话 不愿意选择华厦或公寓
: 若有那种1千万以下的漂亮别墅 当然最好 而且远离市区不远也没关系
: 反正骑机车就能到市区
这也是年轻人的想法..XD
另外也因为中南部新建案太多.
以至于人人都把房子当车子买,要买新的.
台北不这样想是因为,新屋太少.不然就是太偏远.
: 3.尽量找没有收管理费的社区 但环境跟居民素质都不能差
省小钱是中南部人还存在的风气.
想到管理费就觉得开销好像很大.
: 4.周围有没有捷运、科博馆、美术馆、音乐厅、生态公园、百货公司、高级餐厅等
: 通通不重要也不需要 反正这些地方 骑机车去就能到 何必住附近
其实是因为,大多都在旧市区.
: 5.附近一定要有黄昏市场以及7-11 全家便利商店
: 6.心目中理想购屋目标(1).透天豪宅 (2).透天别墅 (3).大楼豪宅 (4).透天房屋
: (5).电梯大楼 (6).电梯华厦 (7).公寓
台北应该也是这样.
只是这个财力需求....恩~~~~
另外一点很严重的.
中南部因为腹地大,人口集中度不高.
所以纯住宅,尤其是大楼的增值率其实有限.
你这边涨太高,别人就去买另一边.
也因此,中南部也随时都有"新兴区域"的出现.
不像台北地就这么少,造成房价一直涨.
然后也因为房价便宜,所以更有钱者可以直接拼透天.
(透天~~赞...!!)
外加马路不塞车,尤其不像住新北市往台北还要在桥上挤半天.机车又很方便.
所以不少周遭建设,不像台北那样抢手.
基本上,用台北房地产的方式玩中南部,其实会倒掉..XD
像我到现在都不敢碰高雄的新建案,连台中的都会紧张.
因为房屋价值上涨速度,并无法远超越折旧和税金和管理费.
so...买店面,买土地,买景观大楼,我都觉得很不错.
(豪宅也不错,但我们家是奈米户玩不起)
但买一般大楼,其实除非自住,不然我不太想去碰.
高雄唯一的大楼,是有特殊需求用的,并且我3年前才买5.5万,怎样卖我都不会亏到..XD
台中我爸的那间大楼,则是经贸区100公尺内+捷运预定站点300公尺旁.
双重建设加持下,才敢放在那的.
其他我家买的不是店面就是透天或土地.
另外,同样开捷运过去,透天涨的幅度会远比大楼明显.(土地的关系)
so...投资透天感觉比较稳当许多.
这也是为啥我都会叫朋友,南部纯住宅,除非自住有使用需求性.
不然晚点在买,等到社会增加量大增,价格开始快速拉升后在动手也不迟.
反正住宅这种东西,你想买随时都买的到,只要你有钱.
但是你想卖,除非行情好,不然有时还满难卖到好价钱的.
还有一点就是,投资中南部住宅,基本上功能性住宅可能比纯住宅区还好.
台中有个优势就是,台中往西发展的.而台中工作机会都在西边.
所以台中主要的新建案都有"功能性住宅"的优势.
so...现在买台中纯住宅应该比买高雄还稳当.