※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《BorrasH (生物资讯)》之铭言：
: @@.....
: 高雄港1000万货柜量,台中港一百万.一个打10个.
: 这......只要政治不搞破坏,高雄完全没理由被淘汰.
: 除非台湾不想在国际上混了..XD
个人不看好高雄港,这些年的建设,能带动多少经济成长动能
无法做经济特区,就算是港市合一也好,都无法带高雄
进出口的货柜量,只是货柜进出台湾的大门的现况.
代表台湾这几年的经济现况,不代表南部的经济现况
看看南部这几年.工业区的现况,比起以前经济大好时
就知高雄兴起还有很长一段时间
基隆港和基隆房价的关连有很大吗
假如基隆港货柜量大增,就可说,基隆房价一定会大涨吗
我个人觉的城市中主要干线,马路的使用量,最能看的出来
还有薪资也多少关连,依高雄产业的薪资来看,要让房价上涨很难
这几年台中渐渐的超越高雄,不论是人口.地价等指标
大台中的兴起,难道是靠台中港吗,不要把港口功用想的太多
: 最后讲炒房....=.=
: 基本上高雄房价不是炒起来的,而是预估他的价值不只这样,所以一直上升.
: 高雄如果正常发展,回到30年前的荣景.
: 市区房价一坪以现在行情来看是40万....(当时台北高雄房价一样)
: 而现在充其量也不过12~15万(新屋也不过15~20万)
: 还有得涨的.
: 差别只是,现在看起来不够热闹,所以你不敢买.
: 而投资客预估未来会更热闹,所以先买.
: 等到未来真得更热闹了,你想买,投资客才卖给你,赚这段黑暗期中的成长价值.
: 这算炒作妈?...
: 没有阿,黑暗期你不买,因为住不爽,那自然他的成长价值你没赚到也不能怨人阿.
: 人家再施工中,乱糟糟的时候买,施工好,又漂亮又方便的时候用当时应有的价格卖给你.
: 这....你不能说人家有啥问题.
: 就像吃饭,人家买菜买饭,弄好给你吃,另外赚你一些钱.
: 你说有错吗?
: 真的炒作是台北那种.
: 地有限,房屋有限,所以大量被投资客买光光让你想买也买不到.
: 然后不断提高价格,用不合理的价格卖给你.
: 这才是炒作.
: 但这种作法在高雄行不通.
: 高雄腹地太大了,你这边贵,人家就买另一边.你高雄真的超贵,我他妈的就去住屏东..XD
: 没有人有那种财力去垄断高雄(也要几十兆甚至百兆吧..XD...)
: so...高雄房地产到目前为止,都没再炒作.
个人觉的,这波高雄房价,真的是炒起来的
这波只是当资金在找出口或利率造成的寛松环境,
股市中强势股最先涨,最后涨的才是弱势股
只要资金动能抽离或撑不下去,而自住需求少
一旦有如泡沫消失,就是往下跌的开始
如高雄真的是经济好转,所产生的自住需求
去看看房屋实际进住的现况,就知道是不是炒作了
我如要投资高雄,依投资评估,会去买北高雄
台湾房价只要没外国资金大幅注入
人口红利越来越少,大环境的经济无法改善
从奢侈税,实价登录后,恐怕会跌个5年以上
南部的房屋很难保值抗通澎,套牢可能性大增
大台北还是比较有可能保值