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实价登录后 李同荣：恐将实价课税
【台湾醒报╱记者刘彦萱╱台北报导】 2013.01.15 07:35 pm
实价登录后，会对房价造成什么影响？不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长李
同荣肯定实价登录对资讯透明化的贡献，但实价登录所揭露的数据品质尚有改善空间，他
忧虑政府实施实价登录之后，会更便于实施实价课税。
李同荣在15日发表新书《良心房仲的告白─李同荣的房产趋势关键报告》发表会中，揭露
台湾40年房产循环观察、全台六大都会房价走势分析，并提供消费者合理房价计算法、不
动产说明书注意事项，宛如一本房产小百科。李同荣说，房仲业只有专不专业的问题，没
有黑不黑心的问题，他希望以正面的角度阐述优质房仲所应具有的特质。
在记者会中，李同荣对于实价登录执行政策面特别提出看法，他说，房价的透明不等同于
房价会有涨跌，其实质意义是在促进交易的透明化，并且具有加快房地产交易速度的效能
，但目前实价登录初上线所揭露的数据品质，尚有改善空间。
李同荣强调，受实价登录影响，中古屋房价初期出现持稳及部分区域向下修正的两样情，
但对中长线房价走势影响则不大，而预售行情则短期会受压制，除非稀有性产品，否则价
格不易创新高。至于市场交易量方面，则会逐步回升，中低总价、中低单价产品仍然是市
场主流；高总价产品面临盘整格局，自住客源及长线置产客是市场主力客源。
那政府是否有“实价课税”的意图？李同荣表示，奢侈税有可能退场，但取而代之的政策
将是“房地产资本利得课税”或“实价课税”。房地产长线将受实价揭露、实价课税等税
制改革议题影响，市场应有“居高思危”的危机意识。
东森房屋董事长王应杰赞美李同荣的新书说，“本书是业者服务品质提升的宝典，对消费
者而言是购屋与售屋的指南。”ERA不动产总经理黄鹏也认为，“书中主张尊重市场机制
，让消费者对于服务报酬拥有议价主导权，正展现业者服务正义的表彰。”消基会名誉理
事长林世华则说，本书让消费者回顾台湾房地产40年的兴衰史，并客观提醒消费者买卖房
屋时如何保护自己应有的权益。
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