1、 房屋地点：台北市中山区南京东路三段89巷
2、 房屋屋龄：51
3、 房屋类型:公寓
4、 所在楼层:2/2
5、 房屋坪数:21.10 权状坪数
20.05 主建物坪数
1.05 露台坪数
0 公设
11.34 土地坪数
6、 房屋格局:2房/1厅/1卫
加盖格局:1房/1厅/0卫
7、 房屋座向:坐南朝北
8、 屋前巷(路)宽：11米
9、 房屋开价：2300
10、 有无阳台：前阳台
11、 有无停车位：无
12、 交通：南京东路站捷运要走8分钟
松江南京站捷运要走10分钟
13、 销售来源:仲介
仲介PO文请详填下列资料
中信房屋-复兴加盟店(巨天不动产仲介经纪有限公司)
不动产经纪人 刘德玢
经纪人证号：(99)北市经证字第00590号
(请注意，以上资讯填写不完整、漏填、填写不清楚者依版规劣退)
14、 附带条件说明：
这间目前已经经过都更第一次公听会了
预计盖成一个约八百坪的二十楼大楼
目前是由升阳建设规划 资料上
预计是在108年左右完成
会推荐这间的主要原因是因为都更内的户数少
不到八十个持有人
如果有闲钱的人真的可以考虑投资
土地为一部份住三跟一部份商三
未来地主的坪数应该会是
土地持分*容积率*(1+绿建筑跟开放空间+都更奖励)*坪效*地主分配
11.34*2.25*(1+0.2+0.45)*1.6*0.65=43.78
坪效是一坪土地可以盖出多少坪可销售的面积，其比例就称为坪效
地主分配几年之前的警察宿舍都更就是用
地主 建商
钢筋 55% 45%
RC 60% 40%
现在建筑成本从17、18涨到了20左右(万/坪)
但房屋价值却超过三成
所以分配抓65%差不多
未来是规划盖成20楼的建筑
以华尔道夫一坪125万来看
相同价钱也有5472万
当然钱不是马上就赚到
不过真的有闲钱的话放著也是可以
毕竟户数那么少 加上台北市老旧房子太多
未来一定会都更 不然市容太老旧也说不过去
15、 照片连结：（有就贴上网址，没有就写无）
16、 联络资讯：
吴鸿勋 ： 0987-217-128