1.来源连结:
http://money.udn.com/house/
storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=281663
2.内容:
桃园青埔 Q1推案爆发
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
桃园的青埔高铁站周遭有大片空地可开发，建商近来陆续推出不少建案。
（本报系数据库）
短线投资客卷土重来，转进桃园青埔重划区。代销业者表示，政府全力扶植航空城、
品牌建商争相投入，市场热钱又泛滥，造成投资客大抢进，首季推案量达250亿元，
超过去年全年的八成，俨然是第2个新庄副都心。
青埔重划区炒作气氛有多浓厚，从近四年来高铁局标售纪录可看出端倪。据全球
资产管理统计，2009年前，高铁桃园站住宅区土地每坪标脱均价在10至16万元，
2010年起地价激增四成至1倍、达23万元；去年在桃园航空城拍板定案重大利多
拉抬下，均价拉高至53.7万元，短短4年地价飙涨近2.5倍，涨势惊人。
土地价格越飙越高，垫高建商推案成本，预售行情也直线上升。永庆代销协理
何彦炜指出，2011年区域住宅预售成交价仍看得到1字头，去年初每坪成交价已
站上2字头，年底时价格破25万元，建商开价更冲破3字头，1年内涨幅高达三成
有过快之疑。
青埔房价涨势犀利，不过建案去化速度超乎想像。太子建设“太子馥”第一期
连接待中心都没搭好，案子3个月瞬间完销；联上开发“联上世界”更惊人，
215户不到半天时间“秒杀结案”。代销业者透露，投资客连夜排队“下单”
就是背后的主力买盘。
代销业者指出，重划区内高达七、八成买方来自短线投资客，在建案完工交屋
前因不受奢侈税限制，投资客大玩换约游戏，以总价1,000万元、自备款二成，
加上财务杠杆操作，扣除所得税后，投报率至少五成、甚至翻倍，获利诱人。
业者推估，今年首季青埔重划区推案量高达200至250亿元。其中新润建设就有
7块地，太子建设“太子馥二期”也进场，辉泰、中悦、竹风、宝佳、宜诚等
5家建商更手握大片土地，今年青埔重划区推案进入战国时代。
3.心得或感想:
大家认为青埔是否会像新庄副都心这样多杀多崩盘吗?
可是...话说回来....
我去找新庄副都心附近的仲介...也买不到低于签约价的预售换约....
连平盘都买不到了