其实不是这样看的耶..@@
亚洲新湾区是最初渊源是吴敦义的南星计画构想.
(因为政治斗争,他的南星计画被阉割结案)
而其实现在最后的重点是为了高雄港的自由贸易示范区.
现在高雄港第二期洲际马头也在赶工,陆资40亿也跑过来了.
也因此,目前,好几间场商在南高雄丢下大笔投资.
梦时代第二期在动工,鸿海60吋电视生产线,中钢,台塑,中油也都有.
所以也可以看到,捷运狮甲站地价狂涨,成功路整条店面两年前就被收刮.
因为之后前镇区有好几间企业投资的大饭店+商场要成立.
目前整个高雄店面被收刮最干净的,就是这边,再来才是铁路地下化站东商圈.
(铁路地下化后站西商圈,都发局还不敢泄密,不过看起来是类似薪掘江徒步区
因为只有自由复兴打通,没有其他的路,这样商圈应该就是徒步区无误)
北高雄其实很多店面都还在出售.
因为知道这边没特别的商机.所以两千万以上店面入手,会让人考虑比较久.
这就是有内幕的人先跑后造成的结果落差.
更因应的是,国道七号开发林园和大寮,将石化工业移走,空出场房进驻生产线.
而当林园也塞满后,就可以往大寮继续设厂房.(这也是为啥那边一堆交流道的原因)
最后达成高雄港前店后厂的做法.也是目前大寮地价号称3年涨一倍的原因.
(大寮四周的农地现在都买不到了,大家都放著看他增值)
而这一切,又是为了台湾10年内挤入亚洲自由贸易国协做打底.
(除非下一届总统硬要阻止这个计画,不然会有10年的紧迫感)
这也是马英九12项爱国建设丢最多钱给高雄的原由.
毕竟高雄港吞吐量有一千万货柜,全台其他所有台中台北基隆港加起来还没五百万.
之前因为政党恶斗,中央让高雄港市港分离,直接重创高雄经济.
(要是高雄港是高雄管的,高雄早就是台湾的上海)
但是现在非常时期,就先合作冲经济要紧.
也因此陈菊对中央建设高雄,也一致赞成,议会也一至通过没有反对.
桃园那个反而只是他自己的市政建设,为了冲6都和抢以后的自由贸易示范区资格.
高雄才是中央地方合作一起砸大钱开发的市政.
这有非常大的区别.
几年前,我见证了巨蛋从天而降,裕诚路附近的店面从400万变700万变2000万的历史.
(汉神巨蛋里面餐厅的开幕表演是我表演的)
北高雄其实在那个年代,会发展也是政治因素.
因为左营地多又便宜,所以发展成本低,但效果好(立刻可以盖,一盖很明显)
也因此,一个简单的巨蛋,从天上掉下来,左营就起飞了.
然后很快就有政绩可以拿出来冲人气.
你看,简单直接又有效.
(但其实对高雄产业和本质,根本没有大幅的提升)
而反观现在,左营真的没有任何开发案,因为大家重心都不在那边.
(现在大家都在紧张经济,不再搞噱头了,吃饭要紧)
另外,路科南科会住台南..不会住左营.高雄点也只考虑冈山...@@a
(冈山其实一直都有一定的价值)
小港工业区最远也是住凹子底,美术馆,不会在更北,甚至会考虑盐埕或前金区的爱河边.
(我中钢的同学就是考虑爱河边,左营太远了,他开小鸭都觉得不太舒服)
也因此,左营,尤其是车站那边,并没有任何"功能性"住宅需求.
看起来好像这几年建筑很新,有新商圈,有巨蛋等等.
但基本上这些都是非功能性住宅条件.
当真正高雄开始开发,工作机会大增后,住宅考虑还是功能性条件优先.
甚至目前最贵豪宅都座落凤山,凤山房价地价也一直在涨.
都是这些因素造成的.
so...左营是一个尴尬的区域.
他发展在高雄最没落的时候.
而当高雄起飞后,他刚好发展完成...=.=
而我们现在看左营不错,是因为前几年,高雄就只再发展左营...XD
新新的看起来比较厉害.外加房仲的帮忙推销.所以现在高雄年轻人会考虑左营.
可是要想想,将来工作机会大增,从北部回来南部工作的人.
他们还要过几年后才开始买房子呢.
so...结论是,如果是我.
纯住宅首选凹子底,爱河,这两个地方将来会很抢手.(尤其爱河景观区)
美术馆,凤山第二等.(住宅我觉得晚点再碰不迟,等人口真正变多再说,反正住宅最好买)
店面首选亚洲新湾区,二选火车站站东商圈.
(我只买到站东商圈,亚洲新湾区一点机会都不给我..QQ)
土地首选大寮.(买不到了,我妈又回阿公店水库去卢那块地..XD)
以上都是增值度明显的地方.
但我不会去碰左营的任何一样东西.
因为现在既贵,将来也不看涨.
高雄市长下一届应该是杨秋兴和陈菊选.
谁选上都不错,对高雄这些发展,都只会继续力推,不会破坏.
比较烦恼的是3年后的总统,如果出一个政党恶斗或意识形态重的.
高雄可能又要被阉割...(干~~到时后我就移民,台湾政党恶斗太厉害,没救了)
只要是正常发展,高雄一面看涨,并且是涨停板.
(高雄现在的发展,和前几年的建设是不能比的)
当然如果后来不正常发展,那再好的规划和投资,也只是一场笑话.