※ 引述《beminaru (老胖子)》之铭言：
: 原po为上班族 30y
: 现状有一间大楼(3房两厅)自住
: 考虑到未来退休
: 想这几年先买块土地 等未来自建居住
: 最近看了几块地想讨论一下看法
: 1. 桥头35坪 临八米马路
余家班再炒,现再是高点.
要是哪天他们不执政了.
桥头...恩...阿灾!!
: 2. 大寮27坪 临六米马路
将来10~20年后的工业区.
: 3. 仁武24坪 临八米马路(非主要干道)
现在已经是工业区了.
: 4. 凤山16坪 临六米马路 现有一栋快五十年老房子在上面
右边大寮10~20年后是工业区...XD
: 考虑到升值的情况来说各位会比较建议买哪个地点会比较好呢
: (之前红毛港那边重划区开10万的时候没买到..
: 现在已经涨高高买不下手)
先讲结论.
大寮一定涨最多.
凤山最适合居住.
仁武变化最少.
桥头要是我有资产,现在正是卖的时候...XD
大寮有国道七号,除非你带赛买在国道七号下面被征收.
(征收也用市价,现买现卖现赚一笔就是了)
不然大寮铁定农地翻工地.
另外捷运橘线以后通屏东,然后蓝线好像有过大寮,所以有交通建设.
(是不是蓝线有点忘了)
不过如果你是要自己住,你应该不想住工业区.(污染问题)
仁武除了捷运好像是黄线巴还是哪条不知道几十年后的站会通过.
不然没啥明显增值空间,并且也是工业区附近.
桥头......如果你是为了红豆酵母冰的话可以考虑.
不然你...买到高点了.XD
so....凤山!!!!
离工业区近 => 工作地点近. 市区热闹 => 生活鸡能好. 捷运有通 => 交通好.
不过缺点一样,虽然市政府号称丢了40亿给凤山.
(丢在哪我还是不太清楚,因为我对那边没兴趣,没特别研究..XD)
但整体而言,除了捷运蓝线和黄线不知道哪一年才会动工外.四周空地也不多.
so...凤山涨幅"相较"大寮会少很多(现在就贵贵的)
当然整个高雄涨,凤山会跟着涨没错.
但是就是"地区性"涨幅并不明显.
别忘了,地区性涨幅 >>> 高雄市涨幅 > 台湾房地产涨幅.
整个高雄都在跌,你地区性会涨,你的房子还是会赚.
但是如果少了地区性涨幅,增值空间就会很有限.
因此,如果以增值论.
大寮 > 凤山 >>> 仁武 >桥头.
大寮凤山就看你怎样决定.要赚得多但住不爽,还是要住的爽但也有赚.
and..红毛港那边污染不是满严重的妈?我看石化场好像都还在附近.
不过听说石化场要南迁到林园(听说那边居民哀哀叫)
当然另一方面,林园也涨了就是了.
还有一个玩法就是买旗津.
(刚从那边回来,我妈不死心又跑去看一次无敌超贵海景别墅)
不要买临海的和渡船头附近,就便宜非常多.
(临海的贵死了,和市中心大马路旁一样贵,渡船头那副近,地最便宜也要65万一坪)
然后马冏爱台12建设中,400亿的高雄圣掏沙计画,旗津包涨.
(凤山菊姐丢40亿,旗津马冏丢400亿,你考虑看看)
你甚至可以称现在当地人都笨笨不懂,捡到很多便宜.
(今天一路问过去,当地人都不太懂,甚至听到你有意愿想买,每个都想卖房子给你)
然后买地,先当停车场赚他一笔.
(旗津每天平均7000游客,还在上升中,下午傍晚时刻,停车位一位难求)
以后要盖再盖.
不过旗津那边产权怪怪的.
很多都是租国有地的,这...要先看清楚.也要先确定是否可以买断.
旗津,风景好,空气新鲜.福利很好(有多好我没看仔细,但一堆福利)
然后将来"铁定"有第二隧道+览车.
(缆车目前卡海军,那边有个海军港,但这个年代军方没多久就被赶跑了)
未来还可以期待有捷运+轻轨(轻轨我不肯定,捷运机率很大)
so..可以参考看看.养老应该超赞,还可以每天钓鱼自己烤来吃.
(不像爱河,只能钓好玩的)