※ 引述《ttnnme (林房房)》之铭言：
: 手机发文，排版若很乱请见谅。
: 最近看了好多间三重区的中古华厦，装潢的风格都很投资客的装潢，就是搬进去不用再花大钱装潢。
: 家里的长辈对投客的房子有些反感，他们说投客都装潢好了，房子有什么问题都看不出来。
: 我想问的是，买投资客的房子要注意哪些细节呢？会不会真的如长辈说的，把有问题的地方都包起来了呢？
要买就如推文讲的,买毛胚屋..@@a
简当讲就是空屋,最好里面只有油漆过,最多窗台铝门有整换过.
这样有墙壁有没有龟裂,地板有没有破损,一目了然.
也不会被设计藏在装潢里,夹层里让你看不到.
一般房屋最大的几个问题,管路,漏水,地板破损,墙壁龟裂.电路,电话线路等.
(透天再看水塔,马达和化粪池,地下室和四周淹水状况等等,但这边不提)
空屋其实这些问题,除了管路可能要找专人外,其他都一目了然.
(40年屋管路问题比较大,30年屋后管路其实还好)
然后买来,只要是可以处理的问题,一次搞定,就可以安心住个20年.
但如果买装潢好的,发生问题,有时会很尴尬..@@a
然后买装潢好的房屋,其实除了房屋本身问题可能被掩藏在装潢里面外.
还有就是,装潢品质其实很多都很不好..XD
有些人买装潢好的,结果没几年就东破西损.
木头地板因热涨冷缩翘起来,衣柜皮崩落,桌椅不耐用等等.
因为同样做木头地板,就算同样给你材质,有料的师傅和没料的做出来品质都会差很多.
更何况投资客装潢,料也可能只是弄个光鲜亮丽的表皮而以.
这种都会发生在你住个5~10年后一一产生.
到时后你会觉得很碍眼,但是又无奈有些东西是做死不能更动的.
要嘛就全部弄掉从新装潢,要嘛就是忍受他的东破西损.
so...装潢还是自己来比较好.
或是学我,单纯居住的房屋,几乎不特别装潢...XD
(就床衣柜摆一摆就好了,要卖人也很简单,卡车一来全部载走,又变回空屋)
最多店面型态的需要隔间.透天需要硬件改建.
目前我的舞蹈教室就是买人二手教室,教室的装潢我就觉得很不满意.
(教室没办法,一定要装潢)
地板没留缝,热涨冷缩有几个角落有翘起,浴室又不大还弄干湿分离很挤.
屋顶日光灯铝框也有些变形,更换都很卡手.休息室衣柜格局也不喜欢..QQ
更惨的是,后来因为线路被做在装潢里面座死,要换网络线变成要外迁...=.=
还好这间只是暂时使用个三五年.将来也是会脱手.
但将来要新买用很久的教室,就一定是直接买空的办公大楼,自己来装潢.
买装潢现成的,看起来好像可以省一笔装潢费.
但其实套以前学校教授的话,慢就是快,便宜就是贵.