※ 引述《cccchaha (gg)》之铭言：
: 我今天在台南看到某一社区型四层楼透天厝建案，
: 社区内的公有设施比如说道路需要持分
: 1.地坪40.53坪 (持分8.58坪)
: 建坪66.87坪
: 我的问题是
: 1. 销售小姐所说的40.53地坪有没有包含8.58坪的持分?
: 若有包括，那么我实际使用的地坪只有40.53-8.58=31.95坪囉？
: 2.按政府规章，此区域的建蔽率最高为50%，容积率为120%
: 我的地坪是40.53坪，就算加上8.58的持分好了，也不过49.11坪
: 49.11坪乘上容积率120%，建坪最大应该只能到49.11*1.2=58.932坪
: 为什么销售小姐说建坪是66.87坪???
: 这样不就超过容积率限制了吗???
有很多面积免计入容积率
比如说阳台不要盖超过该层建筑面积10%的话,免计容积
设车位其室内建筑面积免计容积
我推测贵社区的40.53坪持份地坪是有含道路公设的
然后建蔽率50%,就是一层楼盖20坪
一楼用2个法定车位占掉12坪,再利用二工改成客厅餐厅厨房
一二三楼再各盖阳台与平台约2坪
66.87-6-12=５０．８７
48.87/40.53= １２０％ 左右
这建商盖得十分客气了....
: 这是我第一次想买房子，很多东西不懂，还请指导，谢谢