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善用333 新北买房买得巧
2013/01/12
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
在北台湾生活工作的人口很多，想在此“安居立业”，专家提出 “333”口诀，而且可以
用此技巧购入房价相对台北市合理的新北市房屋。
以新北市为例，“333”房市区是指，“3”年内有“3环3线”相关交通题材、房价在3字
头以内的区域。从新北市去年各地交易情况来分析，一般人从北市生活区外移主要有两大
考量，一是必须有便利大众运输交通工具，以便通勤，另外则是负担得起的区域。
永庆房产研展室经理黄舒卫表示，这类新北市房市区，预料今年起会涌现更明显的自住买
盘，如能提早进场卡位，未来更具增值空间。
黄舒卫分析，更具体说，其实购屋民众多以“333”房市区为优先考量，也就“3”年内有
“3环3线”交通题材（包括台铁捷运化）、房价3字头或以下的区域，最受双北市自住买
方青睐。
黄舒卫指出，基本上，在台北市平均5字头的房价对比之下，新北市有交通题材的3字头房
价区，由于基期低，价格下跌风险不高；如希望未来有更大增值空间，建议可针对自住买
盘主力物件，包括有管理的新大楼社区、总价1000万以内、2+1房、大2房产品优先进行布
局。
此外，在交通上除选择邻近捷运站或台铁站外，与重要办公商圈的全部通勤时间最好也不
超过一小时。
整体来看，因北市房价高涨引发的大台北移民潮，已从最早的北市移到新北第一环，在新
北第一环精华区的板桥、新店、永和房价也纷纷来到4字头相对高点之后，移民族现已开
始转移到更外围的第二环甚至是第三环。
新北市近日公布各行政区全年建物买卖移转件数，虽受奢侈税、实价登录、央行严控房贷
等政策影响，整体交易量较去年减少18%、1.5万件，但部份地区包括三峡、淡水等仍逆势
成长，另外新庄、汐止、林口等房市交易量也相对稳定。
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