※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: ※ 引述《strangerlin (累~~)》之铭言：
: : 不知道板上有没有人熟桃园青埔高铁一带
: : 小弟想在青埔高铁站附近，挑选走路5~10分钟内，透天厝约80坪(土地约30坪)
: : 大约需多少预算？
: : 在产专区前、后、左、右区块(东、南、西、北方)，是否价差？
: : 因为台北实在是买不起，想退而求其次往外发展...谢谢！
不少潜水网友竟然都在问...让我非常讶异...
想不到潜在买方这么多...
我直接大略讲一些好了.....
看得懂的就看...
个人建议有兴趣的自住客亲自去看看各家案场各家仲介感受各个地点的优劣...
毕竟现在青埔处于群雄战国时代...
不要傻傻变成盘子...
有些地方很不错....贵一点也要买
有些地方不太好....便宜也不要乱买...
: 老实说,这里对青埔有下功夫的网友非常少.
: 问也白问
: 2~3年前青埔一堆10~11的房屋
: 一堆人说太荒凉买到必套,我自己也这么认为,所以没进场
: 现在后悔的要死
: 青埔每块土地跟建案的成交价我都知道
update
: 可以走路5分钟内到高铁车站大厅的房屋只有三批
: 1.新皇家社区->屋龄外观超丑,公遇+老透天,这个你一定不爱,送我都不要,不谈也罢
: 2.晶站 ->屋龄0.5年,大楼,120P+3车位,成交单价破3字头,而且还不见得买得到
: 3.地号43潜销->开价45万/P,成交不晓得,我透过关系出34结果建商不卖
地号商43这个潜销预定案...<站前西路...离高铁车站约450m>
这几天跟朋友去了解后
竟然出乎我意料的....快被订光了....
只剩七十几坪的物件约1/3
其余35P,37P,以及七十几坪比较好的楼层跟面向都clean
好笑的是...
竟然底价还调涨...
十八楼开价变成46万/P...
看来建商觉得很好卖铁了心把价格冲上去了...
4.联上世界 ->预售屋,听说不少人前一天为了买此案晚上跑去排队排整晚
买房用抢的,一个上午215户全部clean...
某对面仲介竟然签到此案预订单委卖委托后不介绍给买方客户就算了
竟然还自己几个同事一起吃下来....
本来以为大坪数高总价应该会比较不好卖
想不到相当多自住客要买大坪数的栋别还去排二顺排的满满
但是一顺几乎没啥人愿意退订
: 可以走路10分钟内到高铁车站大厅的透天
: 1.育嘉京品2 -> 9XP ~ 105P , 目前行情一户总价可能要1800~2000万以上
这个5年屋透天最近有一个屋主丢出来卖...
九十几坪开价3600万...Orz
我非常想知道这种价格能顺利卖掉吗?
到时候成交价会是多少? 会不会开价吓死人成交笑死人??
未免太贪了...
可以观察此屋后续...
: 2.传家宝1 -> 69P ~ ?? , 去年成交一户1000, 今年成交一户1380
: 3.青埔帝宝 -> 104P~ 110P , 目前行情约24XX~26XX,不过一半户数有爆管漏水
: 4.上品砚 -> 120P~ 140P , 屋龄1年多,行情约2800~3200
最近这几天狂跑青埔
天气很冷风很大
可是仲介店头这边
要卖的物件不多 地点好的物件更是少
几个地点不要太差的销售中心案场
竟然进去一下打屁没多久就摸摸鼻子出来了
因为代销说早就卖完了没东西可以卖....说要在等下一期在通知....
一整个无言...
青埔这个月的机能跟一年前的机能差不多跟两年前也差不多...
但是话题性似乎变得很多...当初可预期的题材也逐渐慢慢一个一个发酵了
建物大楼多了几栋已经落成或快落成...
有稍微好看一些些了
本想锁定几个案子的交屋前投资客抛售潮看能否捡一下便宜
结果没几户要卖...价格非常硬...
冠德跟国泰还没动工
可是这一年来......
青埔的住宅区土地(容积率200%)
从去年初的33~57万 短短一年 飙涨到 48~75万...
昨天去看一块土地...位置跟本不太优...地主还开价八字头...
回想到一年前
一个很年轻的仲介一直非常积极要我买某块住宅土地 我没理他
此仲介非常激动的跟我说:
" 这块地离站前商业地很近...我跟你讲一年后商业地会出现破百!!
我要不是没钱不然早就压身家进来了
不然你投资....赔的算我的...有赚我们对分...可以跟你书面契约!!! "
当时听了这句话之后我非常不高兴的回他:
" 破百?! 你疯了吗? 这里再高...90万就很夸张啦 "
谁知道现在站前有商业地成交到120万了...还是大建商买下来的...