我今天在台南看到某一社区型四层楼透天厝建案，
社区内的公有设施比如说道路需要持分
1.地坪40.53坪 (持分8.58坪)
建坪66.87坪
我的问题是
1. 销售小姐所说的40.53地坪有没有包含8.58坪的持分?
若有包括，那么我实际使用的地坪只有40.53-8.58=31.95坪囉？
2.按政府规章，此区域的建蔽率最高为50%，容积率为120%
我的地坪是40.53坪，就算加上8.58的持分好了，也不过49.11坪
49.11坪乘上容积率120%，建坪最大应该只能到49.11*1.2=58.932坪
为什么销售小姐说建坪是66.87坪???
这样不就超过容积率限制了吗???
这是我第一次想买房子，很多东西不懂，还请指导，谢谢