事情是这样的......
朋友近日欲买房，遇到想买的房子有承租方，而且承租期限是到今年下半年
但朋友是想买来后就要立即入住
所以想请问：
1. 在买卖斡旋期间，斡旋书上是否即应载明“签约前（或交屋前）原租赁契约需解除，
否则买卖契约不成立”之类的字样。
2. 在买方立场来说，是希望在斡旋期间卖方就可以把租赁契约解除，因为实在很担心
一旦推迟到交屋前才解除租赁契约，万一到时候没有解除，感觉会有很麻烦的法律问
题，但是斡旋期间实在很短，当然不可能完成这些，所以想问问大家有没有什么
“附注事项”是可以保障买方的。又若到时候屋主真的没有依约解除租赁契约，那真
的会“买卖还原，买方不需负担任何费用”吗？还是有可能会出现其他什么样的问题
呢？
3. 另外还担心一点就是，因房客是被迫提前解约，担心这一段时间房客会不爱惜房子，
甚至部分破坏房子。所以针对这点想请问大家买方该如何防范自保？
4. 针对这样的房屋买卖，还有其他什么该注意的吗？
非常感谢大家的回答<(_._)>

买卖不破租赁

赔一个月违约金 给他一两个月时间找房屋搬家 不难吧

写交屋时屋不得有租约，不是较佳？到时仍有租约，就无法

交屋，拿违约金。其他都非买方要担心的

斡旋要写上去，签约也要写上去，屋主无点交屋，就罚屋主啊，每天万分之五的契约金额，也是一笔不小的钱。

而没有点交之前，都算屋主的，房客破坏你可以请求减少价金，要屋主赔这笔钱，跟你又无关。

咬他 不然没辄 因为法律就是保障承租方有完成租约的权利

与其订这种咬死人的契约逼迫屋主依约走倒不如想办法跟屋主房客坐下来好好协议

契约定太狠对谁都不好如果真的非得入住 建议1. 天天去按门铃把房客吓跑 双房协议

终止租约 2. 把房客绑架 由房东片面解除租约

3. 省下苦恼订合约条文的时间 赶快去帮承租方瞧好搬迁的事情

因为整件事最大的难度其实不在于屋主的心态 而是房客到底愿意不愿意搬迁 屋主就算愿意赶房客走 只要租约没到期 房客

就是能住 还可以临走前给你留垃圾帮你妆点室内

感谢大家的回答<(_._)>

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