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2.内容:
房价涨跌乱报一通 行库的专业在哪?
2013-01-04
【住展房屋网/台北报导】根据媒体报导，目前已有多家行库认为去年以来，北市部
分地区的房价有落后现象，今年可望有“补涨效应”，因此，内部已有共识对这类
房贷个案的成数，可从宽拿捏，目前房贷的平均贷款成数约7成，位于有补涨潜力区
位的这些房贷，可望拿到最高8成的成数，比起其他区域的个案至少多出1～2成。
某行库主管指出，这些被看好有“补涨”行情的区位，计有台北市文山、大同、士
林、万华、北投、南港等6区。这家未具名的行库高层还表示，去年相较于新北市的
三重、芦州、新庄、板桥等地，动辄有30％、40％以上的涨幅，由于位于北市的上
述区位反而几乎没怎么在涨，因此北市的上述区域，今年反而可望看到补涨行情。
然而从住展企研室发布新北市去年的房价涨跌幅来看(见附表)，去年三重、芦洲、
新庄、板桥的预售屋与新成屋的房价根本没有所谓的30%、40%的涨幅，板桥的涨幅
22%、芦洲的涨幅20.7%、三重的涨幅仅0.4%，而新庄的房价更是不涨反跌的下跌了
2.1%。
不知这家行库是引用自家还是哪家机构的房价统计，还是记者的报导有误，说出了
与市况大不相同的房价，对此住展企研室认为，说双北市不同行政区的未来房价的
涨跌研判，是行库自家的看法，但没有引经据点的报导房价，而报导的房价又与市
场行情大相迳庭，然后说可望拿到较高的贷款成数，其误导社会大众资讯其错一也，
另外行库的专业性更是受到大众的质疑。
住展制图：http://www.myhousing.com.tw/images/stories/News/1301/010412.jpg
新闻提供：住展房屋网 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
不.....我觉得推案量能错估四成的比较不专业。