1、 房屋地点：重阳桥附近重划区靠河边之电梯大楼(三重芦洲皆可)
2、 房屋屋龄：中古,新成屋皆可
3、 房屋类型：电梯华厦、大楼
4、 所在楼层：不要顶楼
5、 房屋坪数：20坪以上
6、 房屋格局：2房以上
7、 房屋座向： 不拘
8、 屋前巷(路)宽：不拘
9、 购屋预算 :800
10、 有无阳台：有
11、 有无停车位：有(最好是坡道平面)
12、 交通：不拘
13、 附带条件说明：希望在重划区内,靠河边近一点的,天气好可以去堤防外运动
如果不再重划区内,重阳桥附近的也可以
14、 联络资讯：最好以站内信方式连络

20坪 回推公设 27~33坪 再扣车位这价钱连老公寓都买不到

800-180=620 620/25=24.8

那边40年公寓都要这价钱以上了

我家房子40年公寓 24坪 都不只可以卖620

自家的房子当然不只这价钱 想卖1000万也可以

坡平耶 180哪里贵了

之前给其他仲介卖 有人出620之上 我妈不卖

就算车位不算钱送你的，房子以20%较低公设比算 权状25

800/25=32 也很难买到

去实价登录, 参考看看

车位不是看离捷运远近算价钱 看需求量

以你条件去抓15~20年电梯 房子抓33~35 权状约25~27房子大约在9百万上下 外加一个坡平950~1050才能买到你要

外加一个坡平950~1050才能买到你要的我家公寓三楼当时给其他仲介卖 有人出到26万/坪

我妈不卖以三重来说房屋要看使用坪数 不是看权状

大楼 华夏 公寓 单价的价差其实没很多三重老房子增建多 之前也有批新房子法定空地垂直增建

我知道三重很多增建的, 我现在在三重也有房子

付钱给建商弄的 使用空间多了快一倍

什么是垂直增建

一楼法定空地 再拿到权状跟使用执照在二次施工 法定空地从一楼盖到顶楼

我房子,我朋友房子,也是每个都有增建的部份

一般这种法定空地都留在后院，都会留不少，然后增加高度

在统一盖

新房子为什么要额外增建,而不是在本来的设计图?

那是当初建商省税金的一种方式..权状低使用高...

建蔽率 容积率 问题

你换算土地权状建蔽率都只有盖到20~30%建商会那么笨吗

一样的容积率 高度许可下 降低建蔽率 把楼高拉高然后留下空地在增建

以前的老房子只能盖五楼的时代容积率高一点意义都没有

我之前还有看过权状只有四坪的室内使用有三十坪的三重房子土地权状有四十多坪权状只有四坪三重五楼公寓...

那是建商逃税的一种方式..以前三重公寓都是这样盖法..

使照是钢筋混凝土 登记是加强砖造 也有砖造

i大妳那种可以去调竣工图，搞不好有机会重测

建照图还是只有小坪数的盖法..顶多可以补登阳台就很了不起.

我没记错的话我姊4~5年前在那附近买预售屋~大概是这个价

但听他说现在那边越喊越高...已经比当初高了好几成了

4~5年前金融风暴还有一间小建商要卖12万一坪..我下订后

隔一个月拿违约金给我..说不卖我了..12万喔那时候那边的行情是开价24万上下 成交约18~20万...

天星花园7楼去年开43万一坪 夜景超漂亮 可惜没买 后悔..

12万是他建商资金转不过来便宜卖的..后来有资金又反悔不卖.

我朋友去年在那边某建案做pcm他们建商开给他37~38万高楼层.

也是景超好的..他卖给一般人也是卖45万上下..你看来回差多.

98年那批 我舅舅是那附近邻长老公寓社区的邻长

建商缺现金 一次8户开13万 还可以谈几乎接近成屋的房子

听说是头客订一订 被股票杀死 股票跌到头客跑路

尾款缴不出来 直接放弃跑路建商收不到钱 换建商要死 找团购

有现金 一切好谈

现金把钱付清

为什么不要顶楼? 顶楼有什么缺点吗??

算一算钱一手头客大概帮你出了2~4万解约金

重划区2房以你的预算大概要加2.3百万才买的到

而且这区的2房车很抢手,放出来没几天就卖掉了...

靠河近的反而不好去河提...因为唯一陆桥在三信路上

那边公园多,最大的就是万坪环保公园,也能运动