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台北市地政局今(2)日公布去(101)年12月建物买卖移转栋数为3,304栋，较11月量缩196栋
，月减5.6%，推估与周末天候不佳，影响民众看屋意愿有关。总计全年台北市建物买卖移
转栋数达38,571栋，创下民国92年SARS以来的新低点，并且较10年平均值5.9万栋减少35%
，可说是最惨烈的一年。
检视12月台北市各区域交易量的增减曲线，除了大同区与南港区出于交屋因素明显回
落外，普遍变化在1成左右。在成交量部分，受惠于小宅社区询问度回温，常胜军中山区
(526栋)稳坐冠军宝座，其次是内湖区(416栋)，而文山区(400栋)则在捷运交易热区，以
及部分新成交屋的带动下，登上季军。
在增幅表现部分，由士林区(38.3%)拔得头筹，信义区(19.7%)、北投区(15.3%)次之
。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，士林区在士林夜市与台北艺术中心、士林
北投科技园区的开发利多加持下，驱动住宅交易量；至于有不少每坪低于4字头物件的北
投区，则以相对低价竞争力掳获购屋族的芳心。
黄舒卫认为，自100年6月起，政府陆续祭出奢侈税、高总价豪宅限贷6成，以及实价
登录资讯公开等政策，导致去年房市量能维持低档走势。不过低迷景气逐步回温，经济成
长率可望呈现U型复苏格局，外加房价透明化促进市场购屋信心回升，预估未来年度交易
量有机会成长近1成左右。
3.心得或感想:那房价何时才会回到SARS那一年?
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