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房市寒冬 双北去年交易量10年新低
2013/01/04
奢侈税、实价登录…
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
台北市、新北市政府公布2012年建物买卖移转栋数，双北都创下10年来新低纪录；新北市
去年建物买卖移转栋数共6.92万栋，比起2011年的8.4万栋，年减1.48万栋、减幅达
17.62%，是2002年以来交易量最低的一年。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，受到奢侈税、央行打房与实价登录等政策影响，新
北市房市从2011年下滑，2012年更差，去年交易量虽然只比2011年减少17.62%，但去年新
北市许多建案交屋，等于为买卖移转栋数“灌水”，中古屋实际交易状况比表面数字“更
惨淡”。
统计显示，新北市自2006年开始，单年买卖移转都在10万栋上下，2012年不到7万栋，与
10年均量9.5万栋相比，量缩逾27%。
台北市去年建物买卖移转栋数3.8万栋，比起前年量缩22.37%，比起10年均量5.9万栋，量
缩35%左右。
新北市政府地政局统计，去年交易量最大的是淡水区，年交易量高达8343栋，还比2011年
的7865栋增加6%，三峡区因为新案交屋量大，去年全年共移转3272栋，比2011年增加18%
；其余区域房市交易量统统比2011年量缩5%至30%，而树林区交易量大幅衰退43%，去年只
移转2558栋房屋。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，从移转数量来看，林口、三峡与淡水低价区仍
有1、2字头房价，吸引首购、换屋等自住型买盘入住，交易量反而小胜其他高价区。
徐佳馨表示，实价登录让房价曝光后，不少区域受到负面影响，买气转差，尤其是炒作意
味较浓厚、卖方漫天开价的区域，买气至少下滑10%。
今年重划区将面临新建案交屋潮，买方开始缴房贷，加上奢侈税两年即将期满，市场释出
物件多，届时卖方恐怕得降低开价，才能顺利出售房屋。
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