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2.内容:
颜炳立：今年房市缓步降 明年才触底
2013/01/03
双北房价下修 中南部平稳
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
戴德梁行总经理颜炳立预测，今年房市“飞龙在天不可求”，全台房市回归平实，不会上
演激情追价的戏码，因此台北市中心有机会价跌5%、北市郊区将下跌10%至15%、中南部房
价平稳。
值得注意的是，投资客纷纷离开房市。上月底，检调单位大动作起诉房市投资客“三黄一
刘”中的黄勇义、黄家进。
市场盛传，另一咖投资客黄文雄早在2011年底、2012年上半年就出清手中所有房屋，不再
买进不动产，转投资饭店；刘妈妈也退隐山林，低调行事。
政大地政系教授张金鹗表示，投资客出清物件、两手空空，加强市场利空氛围，尤其去年
实价登录上线后，民众期待房价下跌，买卖双方角力的过程中，成交机会低、交易量能持
续萎缩，后续就会产生房价跌的效应，预期今年全台房价至少还会再下跌5%至10%。
他表示，虽然不少业者号称“去年已是房市谷底，今年房市将反转”，不过，目前仅有大
咖投资客离开市场，房市尚未出现大量的抛售潮，法拍屋数量也并未大幅增加，“谷底根
本还没到，今年全台房市都将持续缓步下滑，明年可能才有机会到达真正的谷底。”
颜炳立表示，台北市中心“蛋黄区”房价有机会下跌5%，以往炒作太高的南港、内湖区新
成屋顶多开价70万元，要突破百万元很难；而台北郊区的“蛋白区”房价将下跌10%至15%
，中南部房市仍在“山腰”，价格平稳、要炒作已难，好地段房屋只要开价“1字头”，
还是会热销。
大声行销总经理田大权表示，今年房市仅能稳中求变，虽然民怨的负面情绪已告一段落，
但房市再创新高的机会不太可能，不少建商也开始往市场靠拢，未来全台新建案将以“先
建后售、边建边售”的中低总价产品为主。
张金鹗表示，民众今年最好继续“hold住”不要买屋，因为房价还没真正开始下跌，预期
2014年房价下跌幅度将更高。
若真有自住需求，至少要挑选房价比实价登录行情还要低的房屋，才不会面临一买房价格
就修正的危机。
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