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http://www.nownews.com/2013/01/02/320-2887758.htm
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北市2012年移转3.8万栋 写下10年新低纪录
2013年1月2日 19:05
记者曹逸雯／台北报导
台北市地政局2日公布12月买卖移转栋数为3,304栋，合计2012年全年移转总栋数3万8,571
栋，较2011年量缩22.7%，不仅是2003年SARS以来的10年新低量，甚至比10年均量5.9万栋
，还少了35%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，奢侈税上路之前的前7个年头，台北市每年
的移转量都在6万栋以上，奢侈税上路后有效打击短期投资需求，市场交易状况降温，加
上实价登录影响，与一般民众的购买力与台北市房价差距并未缩减，因而2012年移转量仅
剩下3.8万栋左右。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨也指出，今年因不少物件处于奢侈税闭锁期，加上实价
登录公开价格让买方观望，虽然第4季量体微增，但买卖表现仍不如理想，整体成交量较
去年减少22.7%，即使是成交状况较稳定的中山区与内湖区，表现都差强人意，中山区甚
至减少2千栋，其中还包含不少今年交屋的个案，因此，实际中古屋交易，应该比帐面上
更差。
台北市各行政区当中，以相对高价的市中心区域，衰退幅度相对明显，比较近10年的移转
量能来看，松山区、大安区、中正区、信义区，2012年的移转量比起近10年均值，衰退幅
度都在4成以上，可以说是奢侈税后房市交易的明显量缩区域。
至于相对低价的区域，因为有稳定的自客买盘撑腰，包括大同、万华、北投区减少幅度都
在3成以内，表现超越大盘。至于南港地区，因为近年陆续有新案推出与新房子交屋，冲
高买卖移转量。
展望今年，徐佳馨认为，随着实价登录价格逐渐公开，加上今年会有不少奢侈税闭锁期满
个案释出，价格将更有空间，会让买气有机会翻红，不过，由于买方撑盘力道有限，加上
实价登录后价格全都露，虽然无大幅下修机会，在经济状况不佳的现势下，却也很难有大
幅上涨空间。
曾敬德也指出，过去台北市几乎都是房市领头羊，奢侈税上路后，市况转变为“北温南热
”，在预期经济复苏有望，加上房市政策的短期不确定性与冲击可望慢慢淡化，今年台北
市交易量有机会触底反弹，但回升力道应该算是相当温和，过去6万栋以上的交易量，短
期内可能回不去了。
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