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2.内容:
大台北预售屋 1字头掰掰
2013/01/01
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
都是2字头 便宜要20万 贵的200万
新的一年来临，根据住展杂志市场调查分析，今年大台北地区大致可分成10个预售房价区
，最便宜的要2字头，最高的也是2字头，不过，是一坪200万的2字头。
至于1字头的推案，目前仅新北市莺歌区还可以找到2、3个，但市调显示，接下来莺歌地
区要推的新案，要价也都要一坪20万元以上。换句话说，新北市1字头的预售屋，今年将
全面消失，未来预售案要价从2字头起跳。
今年想在大台北买2字头的预售屋，根据住展调查，有4个地区有机会，包括莺歌、淡海新
市镇、树林及八里。
莺歌比较多透天产品，换算建坪每坪约25、6万，大楼便宜一些，约在21、2万元；淡海新
市镇有些建案已喊到3字头，不过多数开价还是在24、5万元一坪。树林、八里房价也多在
20多万，不过树林不包括北大特区。北大推案现在要30万元以上。
如果着眼增值，建议可优先考虑淡海新市镇及树林，淡海的轻轨捷运现已通过经建会审查
，预计今年会动工，还有一波题材助力；树林也一样有捷运规划，为万大─中和─树林线
，目前第一期也已动工，不少市场人士看好补涨。
3字头的房价区包括林口、三峡、五股、汐止、土城，林口与三峡现在其实也都还有2字头
的建案，但位置都有点偏，目前两区指标建案，包括林口“佳昂耀东方”、“天地昕”，
及三峡“皇翔玉鼎”等案房价都站上3字头。
4字头房价区为新庄、三重、芦洲及深坑。新庄区房价落差颇大，新庄副都心方面，现在
虽然卖压很重，但预售房价目前仍多要一坪55~65万元。
芦洲地区建案要价多在46、7万元上下；深坑腹地小，推案不多，目前区域也没有任何建
案销售中，不过依去年推案水准，今年也只会开到4字头。
5字头房价区仍多在新北市，包括板桥、新店、永和、中和，也就是一般认定的新北市一
级房市区。依住展12月调查数据，目前推案均价以永和区最高，每坪达53万元，中和、板
桥及新店均价则均为一坪50万元。
台北市方面，去年12月预售屋的平均房价已达79万元，直逼8字头。台北市最便宜的预售
房价也多要从6字头起跳，而6字头其实也只有北投及文山区可以找到；7字头的则有4区，
分别是内湖、南港、大同及万华，9字头有中山、士林区。
挤身百万房价区的行政区，则有北市大安、信义、中正及松山4区，大安区现有的12个建
案，不分大小，全部要价都在一坪100万元以上，平均房价已达129万元；信义区的平均房
价也达126万元。中正及松山则分别为108万、118万元，多数建案都从百万元起跳。
今年另值得注意的是，信义区的信义计划区、大安区的仁爱路2~4段、敦化南北路，自去
年第3季后，新建案开价多一举超越200万元门槛，已成200万元房价区。
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无