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不用利空 双北房价照爬楼梯
2012/12/31
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
2012年即将结束，房仲业统计，这一年大台北房市虽有奢侈税、实价登录、豪宅限贷等多
项利空，但各行政区房价仍都呈上涨，北市各区涨幅约3~16%，新北市则从4~18%。整体来
说，新成屋较中古屋涨幅较大。
数据同时显示，北市以大同、万华、南港及士林区，这一年来在逆势中表现最为抢眼，业
者也多持续看好明年走势。
至于新北市，现况显示，板桥现已坐稳“新北首善之区”宝座；汐止比价效应持续在写纪
录；三峡北大特区则从以往的供过于求，现已转为供不应求，房价正展开波段补涨。
永庆房产集团近日统计大台北各行政区今年房价变化，数据显示，尽管大台北房市过去一
年利空接二连三，包括奢侈税、证所税、豪宅限贷令、实价登录、金管会新八条等，但各
行政区房价仍旧上扬。
台北市方面，5年内新成屋以士林区上涨最多，年涨幅达16%，其他包括南港、内湖、中正
区也都有10%以上涨幅。
永庆房屋研展室经理黄舒卫表示，士林地区新成屋涨势高人一等，主要是当地新屋供给长
期缺乏，特别是北士林天母一带，这几年建案寥寥可数，房价因此节节上扬。由于华固天
母圣道儿童之家改建案，预计明年推出，再加上土林北投科技园区题材支撑，预料士林明
年房市仍有看头。
北市中古屋方面，2012年以大同、万华及南港区表现较优。大同区和万华区主要都是受惠
双子星题材的发酵，另外捷运万大线也推升了一把，两个行政区的成屋过去一年都有一成
以上涨幅，由于两地中古屋在北市仍是相对便宜，一般认为，明年仍会维持一定买气，房
价仍旧会持续走扬格局。
南港成屋房价其实已不低，今年Q1平均成交价每坪即已达50万元，也就是说买30坪房子约
要1500万元，但到年底Q4仍旧上涨至每坪57万元，主要是南港预售屋、新成屋在三铁共构
、多个大型开发案带动下，房价已直逼7字头，很多在地买盘转向中古大楼，因此拉动中
古房价。
新北市方面，2012年表现最亮眼的，就属北大特区。北大特区横跨三峡、树林两个行政区
，以三峡来说，今年Q1新成屋一坪约18万元，但Q4已达22万元，年涨幅高达18.5%，和板
桥并列第一。
中古大楼方面，三峡整体平均房价年涨约15%，树林也有1成以上，在新北市均属前段班，
可见北大特区今年亮眼表现。
黄舒卫分析，北大特区房价在逆势中大幅上扬，主要是当地开发进度已到尾声，新建案开
始展现“绝版效应”，新成屋价格也连带被推升。
另外北大特区原本计划到民国105年的人口数为2万9500人，但统计至今年11月，北大特区
实际移入的总人口已达35,496 人，远远超过预计容纳人数。人口快速进驻，不但稳定了
市场价格，也促进生活机能的快速充实，预料房价仍在相对低档的北大特区今年仍有一段
好光景。
新北市今年另一个黑马窜起的区域是汐止区，中古大楼年涨幅达12%，和板桥不相上下。
汐止题材并不多，也不强，但这几年成屋房价涨幅每年都在前段班，原因除了汐止拥有便
利的道路系统外，紧临房价居高不下的北市内湖、南港区，让它比价效应历久不衰，堪称
是最持久的比价效应。
目前汐止房价仍大约只有内湖、南港的一半，甚至不到，预料明年仍会有不少内科、南软
园区上班族转往汐止购屋，比价效应仍会持续发酵。
新北市一级房市区中，今年表现最抗跌的是板桥区，中古大楼年涨约12%，新成屋更达18%
；板桥虽是新北市政府所在地，但房价一直和新店、永和不相上下，目前来看，虽然中古
大楼房价永和区仍略高一筹，但从全年交易量、房价成长表现，板桥显然已站稳“新北龙
头”地位，特别是新板特区，预料明年仍是新北市房价最具指标的风向球。
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