如果不多角经营,改这个制度不就是...
"某年帐面都没收入,某年帐面收入很高" 而已?
一开张就吃三年,还是经营的下去呀~
不改多角经营会有什么影响吗?
股价? 贷款信用?
※ 引述《dans (邀棋前请先知会)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tinyurl.com/agnyffj
: 2.内容:
: 会计变革 营建业强调多角化
: （中央社记者韦枢台北31电）国际会计准则(IFRS)明年正式实施。营建业认为，
: 最大变革就是入帐改采全部完工法，营建业早有因应，以多角化经营稳定营收获
: 利，各家企业将面临经营实力大考验。
: IFRS对营建业来说，和以往最大不同，就是各项新建案必须采用全部完工法，取
: 代以往的完工比例法，所以建案完工入帐时间点异常重要，再搭配其余稳定收益
: 事业的营收，考验建设公司长远规划与弹性变化的能力。
: 营建业认为，IFRS实施后，个案必须完工交屋后才能在当期损益表认列，反映真
: 正的业绩。因此，以往备受重视的推案、取得建照的时间等因素式微，同时必须
: 加强商用不动产配置，才有稳定收益；今后推出建案尽量采取先建后售制，取代
: 实施有年的预售制，同时将平均调整各案完工交屋入帐时间，以避免业绩起伏太
: 大。
: 日胜生(2547)集团副执行长黄森义指出，日胜生集团采取多角化经营，饭店、百
: 货、租赁业务带来稳定现金收益，而营建事业是直接提升资产价值，两者的作用
: 就是用稳定收益来支持营建，并扩大资产价值。
: 黄森义表示，旗下万达通负责的台北转运站及出租物业、京站实业的百货业京站
: 时尚广场、加贺屋国际温泉饭店、以及精致的商务饭店等，都可以带来稳定的现
: 金流，可成为营建的重要支柱。
: 根据日胜生规划，明年起到2017年间，营建部份每年都有重要建案完工入帐，包
: 括2013年台北市的“仁爱本真”建案、2014年台北市的捷运联开案“大桥案”、
: 2015年的板桥浮洲合宜宅、2016年的南港机厂案捷运联开案、2017年的桃园污水
: 下水道案。
: 黄森义强调，由于日胜生企业结构转型到营建和营运并重，结构和别的营建同业
: 不同，因此因应未来IFRS的变革、市场的变化，将更有弹性。
: 远雄(5522)企业团副总经理蔡宗易表示，IFRS对远雄难免会造成影响，可能 1个
: 月入帐几十亿元，也有可能挂零。不过，好在远雄在北市内科园区等地有数栋厂
: 办大楼、商业大楼，具有稳定的租金收益，让未来每月营收落差缩小。
: 蔡宗易指出，明年是第1年实施IFRS，可能有些建案跨2012年到2013年，帐目上
: 会有差异，估计到2014年完全没问题。
: 他强调，远雄从前年起渐渐改用全部完工法，先建后售案愈来愈多，预售案变少，
: 未来客户购屋时会面临买成屋的情形，缴款、办贷款速度非常快，可能在 2个月内
: 完成，财务压力相对较大，不同于预售屋还能按工程进度分月缴款；此外，当客户
: 直接面对的是成屋，不再有兴建途中变更设计的机会，必须由购屋人购入后自行二
: 次施工。
: 营建股获利王长虹(5534)财务长陈茂庆说，长虹旗下有不少厂办大楼拥有稳定收益，
: 未来几年的建案入帐也都大致底定，例如今年长虹以新台币70.9亿元将“长虹新凯
: 旋科技大楼”售予富邦人寿，今年是用完工比例法认列，明年初先“回转”后，再
: 按全部完工法重新认列一次。
: 根据长虹安排，2013年将认列长虹新凯旋科技大楼，“长虹虹玺”将于农历年后开
: 始销售；2014年销售机场捷运线林口A9站旁的“世纪长虹”，估计总销约70余亿元；
: 2015年销售“长虹天玺”、内湖区“长虹新世纪厂办大楼”、新北市莺歌住宅大楼
: 建案等总计约160亿元。
: 乡林(5531)董事长赖正镒说，乡林早在今年就开始改采完工比例法及全部完工法认
: 列的双轨会计作业方式，提前习惯，加上乡林在北台湾密集且持续推案，2013年仍
: 维持6至8个新推案，总销约300亿元。
: 赖正镒指出，随着新会计制度上路，刚开始可能会有些微落差，但营建业看单月营
: 收较无意义，一定要看整年度营收才算数，建筑业界明年起都会遇到类似大小月的
: 问题，这也是多家建商纷纷投入饭店旅馆、购物中心等多角化经营，以业外收入增
: 加各月合并营收，让营收更趋稳定。
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: 3.心得或感想:
: 2012年的最后一天感谢地产记者仍辛苦的写稿发布
: 从明天起就是2013年了，大家一起迎接喷喷乐的一年吧～～～