楼主:
gadacha (å¡æ‰“車)
2012-12-31 12:09:091.来源连结:
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2.内容:
【吴苡辰╱台北报导】“今年房价已在高点，明年将下修。”学者在2012年底提出这样看
法，连在台湾拥有近千家房仲店的永庆房产集团也有相同的观察；永庆总经理廖本胜表示
，双北市市中心房价，将有5~10％向下修正空间。
根据永庆房产集团统计，今年台北市第4季平均总价为1859万元，较上季的2018万元下滑
，单价也从第3季每坪60.2万元，下滑至58.2万元，中止今年初以来房价持续上涨的趋势
。至于新北市第4季的平均总价为978万元，虽较第3季成长2.1％，但以单价来看，仅比第
3季增0.35％，成长明显趋缓。
“需求仍稳定”
永庆房产集团总经理廖本胜分析，过去几年台湾房价一路成长，今年台北市市中心与外围
区民众可接受的房价总价为2150与1800万元，新北市中心与外围区分别为1150与850万元
，但不论总价或单价原则上“已到瓶颈”；他认为多数民众难以负担，未来不容易大幅上
扬。
“尤其是大安、信义区等双北市中心，房价已高，未来可能下修。”但廖本胜强调，双北
市房价虽高，需求仍然稳定，且奢侈税让物件释出减少，目前房贷仍维持低利率，资金仍
多，因此房价有一定的支撑，即使下修，幅度也在10％以内。
桃园料涨2成
但他预估桃园县因近来有许多重大利多，且有不少移入人口，预期明年价量将成长1~2成
，而中南部因房价基期低，未来房价则有5~10％的上升空间。
台湾房屋智库市场经理刘志雄认为，政府打房措施及全球经济不佳，是压抑今年房价成长
主因，实价登录后许多民众期待房价下修，不像以往会担心现在不买，以后买不起，因此
加价意愿较低。
东森房屋南门加盟店店东吕奕德就表示，今年下半年起许多民众认为实价登录后房价会跌
，愿意加价者已经较上半年减少约3成。
中信房屋和平加盟店店长张明珠也说，以台北市为例，上半年购屋族预算多在3000~4000
万元，但下半年预算2000万元的中小坪数产品占约6成。
三峡林口价跌
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，今年房价已在高点，明年将下修，下修幅度会因
区域而不同，三峡、林口、淡水与新庄等区供给量大，跌幅也深，建议没有急需的购屋族
可积极看屋，约半年后进场有机会买到便宜房子。
3.心得或感想:
喊跌这么多年 真的会跌吗 呵呵
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