我这一个月到宜兰四次，考察了宜兰、罗东、礁溪三地，拜访的代销工地五处
宜兰罗东仲介多次的心得如下
宜兰市这两年涨了约40%，罗东涨了约30%，礁溪可能有50%，宜兰罗东目前的成交
量约有五成以上是台北人买的，宜兰县政重划区约有七成以上是台北人买的，礁
溪我估约有九成是台北人买的。
宜兰由台北人买房的比率远高于芦竹的七成，芦竹的七成就已经很难想像了，
全宜兰的比率高于七成，这又更吓人，我想到这一年的新竹广告占了台北报纸很重
的比率，我猜新竹的工地可能是台北客超过一半，若是台中台南高雄也有一半是台
北客买的，我不会惊讶，反正已经惊讶到恢复正常了。
台北客到全省买房，若是去年涨幅冠军的彭湖是台北客炒起来的，我认为合理，
反正本地人全是惊讶到一直发出警语，涨到惊惊叫，就要跌了．结果一直上涨。
至于，很有正义的名嘴们，全部看跌，约100%吧，我是看涨的。
台北客在99年6月针对性审慎措施之后，一年半以来，转战全台湾，造成台北市小涨，新北市
约涨约25%，台湾其他的地点涨幅大多超过新北，所以，到今天名嘴还是全部说蛋黄区会涨
这跟一年半的走势相反，我认为往后的两年也会延续这一走势，就是徧远的地点会涨，
台北市反而是算命中，今年房地产的走势，只要总合名嘴的看法，相反的投资就对了。
报纸只有日期是对旳，名嘴只有姓名是对的。
礁溪的重划区邻近长荣饭店的温泉新建物，五年前是16万元，现在底价是35万元．这些公
设约45%以上，明年会是54%以上，车位也算进公设，所以，车位是128户共有80车位，车位
持分八坪等于是车位你买了280万元，而不是自有是共有，这明白的是灌水到房子里，算来
房子一坪不是35万元，至少得加上20%以上，换算是一坪42万元，你若看实登录你会吓死。
这里的新成屋一坪46万元，也有一说目前最高价是49-50万元，注意，超高的公设，内含车
位。不谈大台北，礁溪的新成屋跟台中高雄的豪宅有得并，这里坪数从27坪到80坪不等
有空来泡温泉也来看一看预售屋，你会很惊讶，你不是买不起大台北，你连礁溪也买不到
了，
我会开始投资宜兰县，作为我五年后退休的重点投资区域。宜兰我来了。
帅过头
注：全省都没有正义了，
280万元，