1.来源连结:
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2.内容:
资金依旧浮滥 寿险业仍是房市要角
【住展房屋网/台北报导】近年房价因资金追捧而狂飙，使得政策优惠房贷，持续
引发是否适宜削推之讨论；姑且不论可能有替建商解套的疑虑，尚能付得起房屋头
款者，是否真是需要被补助的弱势，的确有商榷之余地。而除了符合一定资格，任
何人都能申贷的青年安心成家案外，更为人诟病的，还是公教优惠房贷，比起年终
慰问金，更有需检讨之必要。
只不过，公教优惠房贷并没有获得该有的‘关注’，未来仍将续办。而未来两年的
相关业务－‘筑巢优利贷’，因为主办单位人事行政总处，设定房贷利率不得高于
1.85%，使得稍早不少公股行库，都表明无意愿竞标，因为‘无利可图’。最后，
昨日实际参与竞标者只有三家，而且最后‘杀出程咬金’，由国泰人寿抢标成功；
因为比起土银及中信银的1.84%‘高标’，国寿提出的利率只有1.75%。
根据相关报导，寿险业这次抢标公教优惠房贷成功，是看好公教人员薪资稳定，是
信用较佳的借款人；然而，这第一次由公股银行以外单位，承办政策优惠房贷，其
实代表的真正意义是，寿险业依然满手现金，加上稍早金管会祭出新八条后，不动
产购入条件更严，寿险业当然得想办法‘另觅货源’，显然地，被相中的正是房贷
市场。
寿险业涉足房贷市场并非新闻，一开始其实是房贷寿险业务。不过这仍属保险商品，
设计机制在于借款人无法偿还(房贷)时，由保险公司介入，一方面保障借款人及家
属的信用及基本生活品质，也确保银行担保品不致立刻成为不良债权。
只不过，不知是刻意所为，或者寿险业推广业务的对象是银行，总之，相关业务的
受益人，竟多是银行，结果因此被金管会提出纠正，甚至要求不得为之；于是寿险
业干脆直接切入真正的房贷市场，此外，这也是因为国内金控机构愈来愈大，且多
兼有金融(放款)及保险机构之故。总之，由各种面向看，寿险业抢攻房贷业务，已
成为时势所趋。
然而住展企研室认为，以上发展之更重要意义在于，即便过去半年金管会持续祭出
管控，从提高租金投报率下限，到直接祭出新八条，寿险业堪称浮滥的满手资金，
还是得找寻合适投资标的；国寿抢得公教优惠房贷，只是个中之冰山一角。据此，
来年台湾房市，不仅在商用，甚至住宅市场，寿险业依然将扮演举足轻重之角色。
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3.心得或感想:
房贷+债权担保...岂不是传说中的...