※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: 听闻版上很多投资客大师 和房仲大哥
: 小弟有一问题想求教 关于房地产涨跌问题
: 问题如下::
: (1)
: 假设一个地区民国100年新屋价 一坪成交100万
: 过了五年 到民国105年 如果你要将当初购入的房屋
: 以最起码一百万以上卖出(包括买卖成本 装潢成本)
: 是不是这地区的新屋价最起码要在110万左右
: (假设这两个建案的等级差不多的情况下)
: 假设你以一百万卖出(民国105年) 对屋主而言 屋价是平盘
: 但对该地区而言新屋价钱往上成长了10万。
: 因此很多投客所谓的平盘其实是房屋还在上涨。。
: (2)
: 同上个假设 假如民国100年新屋成交行情 100万/1p
: 到105年 依然是100万/1p 也就是这区域的新屋成交
: 平盘 那过了五年的房屋 价钱可以卖的比新屋价钱高吗?
: 假设建案等级差不多 有这个可能吗 有实务经验的人可以回答吗?
: ps:
: 是不是判断区域涨势 可以以新屋成交价 是否持续上涨站稳 新高价
: 来判断区域涨势 如果新成屋无法持续上涨 是否意味着
: 房子将被折旧给吃掉。。
这问题我以前想超久的..XD
后来发现是这样.
北部双县市(限定),新屋例如你100年买一坪100万,那边中古屋行情一坪80万.
过到105年,那边中古屋行情涨到100万,你的5年屋自然就可以卖110万,而新屋120万.
所以你买了卖,扣掉折旧,还是会赚.
赚是因为大环境涨幅高于你的折旧.
但是在中南部,尤其是南部.
高雄房价低迷超久都不算,就算都持平好了.
你100年买100万,中古屋80万,105年,中古屋还是80万,你的5年屋折旧变90万.
所以为啥高雄一堆人都不搬家,就是因为他知道他的房子贬值,不爽卖也没钱买新的.
这也是为啥我在高雄都建议朋友买中古屋的原因.
只要你敢杀,给他腰斩,这样你就立于"不败之地",卖掉最惨也不会赔到钱.
运气好遇到心痒的,还可以多赚一点.(当然现在实价登录,没赚头了)
当然啦,话又说回来,买新屋有几个好处.
例如最近买店面,高雄世贸四周,中古屋好的点全都被扫光.
(烂的点不用讨论了,店面差10公尺,价值就天南地北)
你有钱想买也没得买.
那...就等那四周的新建案,因为建案一出,房屋数量很多,很难有人有财力全扫光.
所以你就可以在第一时间先买到金店面,或是有特殊价值得住宅.
另外还有一点,就是.
中古屋虽然价钱很难再掉,甚至会随都市成长而升值.
但是中古屋不好卖,你可能放几个月也卖不掉.
而新屋,尤其是住宅,你内妆只要整理一下,会很有卖头.
所以新屋有"好脱手"的优势.
最后新屋还有一个大优点.
就是自己住总是比较爽一点..XD
比较气派,感官好,招待朋友也比较有面子.
不过这....就算是你花钱买虚荣心了...
(不然其实,30年前,公设比比较低,所以同样坪数,30年前屋会更大间..!!)