po一下后续,
前几天和地主谈,谈的不是很愉快,因为一直坐地起价,
最后我爸不爽,不想买了,所以地主阿婆也就妥协了,
等到代书来了,代书就问说,地主阿婆房子有没有贷款?有的话,这土地就不能卖!
因为不能过户!!!所以要等地主阿婆查清楚后再办!
这边有几个问题想请教一下,
代书说,屋主的房子因为少掉一些土地持分,台北市95年之后的规定,
这间房子是不可以过户的,
所以,是不是也就是说,如果今天屋主或我们不去处理地主那块地的问题,
房子就不能过户??那也就是说,
假设今天我们不去处理,屋主也不处理,签约之后不能过户,
是不是就代表屋主违约!?
另一个问题是,假设今天我们和地主阿婆签约了,然后地主阿婆的房子有贷款,
结果土地不能分割过户,是不是也就代表地主阿婆违约了!?
我弟是觉得很奇怪,怎么会有这种问题,这个物件也有在仲介的网站上看到,
如果有不能过户的问题,怎么仲介会敢放在网站上!?
p.s.我是一直叫我弟不要买这间,问题一堆,地主阿婆也住在同社区,
住附近的人好像也都被她叫人打过,有一堆官司!
难保买了之后,会被这个地主阿婆烦来烦去的~"~
※ 引述《TINBING (TINBING)》之铭言：
: 最近我弟去士林上看房子，
: 我弟和我爸很中意一间，
: 但这房子原地主和现屋主有在土地持分上的问题，
: 想请教一下各位先进！
: 事情大概是这样的，这房子大概在十年前盖好，
: 建商和地主们谈好，各再拿出约1.8坪的土地，多增盖一层楼！
: 房子盖好之后，有一地主并不想把当初讲好的1.8坪土地持分分出去！
: 于是建商就便宜把这间少了1.8坪土地持分的房子便宜卖给现屋主。
: 原地主要现屋主把这1.8坪土地持分买下去，
: 现屋主不从，就拖了十年，二者之间也有些纠纷。
: “听说“原地主有四处去仲介那放话，
: 说：如果要买这间房的人，就要把那1.8坪也买下去。
: 事情大概是这样，太详细的东西也不了解！
: 我爸是认为不需要理会原地主，这样原地主和建商的问题；
: 而且是自主，不太会转手，而且要整区重建时，土地持分才会有影响，
: 想请问各位先进，这房子真要买的话，该怎么处理好？