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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279662
2.内容:
台北城内，买不如租
2012/12/15
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
该租该买 这样决定：
1.比较租屋投资报酬率与银行一年期定存利率差距。
2.以近年来台湾的利率走向来判断，区域平均投报率若高出定存利率2%，自住者可买。
3.租金扣掉房屋税、地价税、修缮等成本支出后，一定获利才值得投资。以目前一年期定
存约1%多来说，平均报酬3%以上就可进场。
4.如果投报率高于房贷利率，应买房子租给别人，用别人租金来替自己养房。
随实价揭露、大台北房价出现松动，房市现在是“买不如租”，还是“租不如买”，又成
热门话题。房市专家说，单就房价、租金走势来看，目前大台北毫无疑问是“买不如租”
，但一切仍得视个人情况而定。
买房为自住，看中可出手
如果单纯为了自住，中信房屋副总刘天仁说，手上已有足够自备款的租屋族，现在“租不
如买”，看中意了就应出手；如果自备款还不够，则应该继续租房子。
如果买房除为自住外，还想兼顾理财投资，则得看个人投资计划及预期，全国不动产董事
长叶春智表示，如从储蓄概念出发，着眼长期增值，现在是租不如买，应该选好屋进场。
买房为短线，建议再等机会
至于想操作短期转手获利、当包租公收租等投资模式，天时地利不动产总经理张欣民说，
现在都不是好时机，租屋民众不如继续租房子，把现金留在手上，等待更佳机会出现。
在奢侈税、央行打房、实价登录以及实价揭露连番重击下，大台北房价近期终于有松动迹
象，以北市来说，根据永庆资料，11月均价即从之前每坪57.2万元，回落到54.6万元。
房价松动，市场旋即出现“把握机会低接好宅”的声浪，不少打算买房的租屋族也陷入是
进场买房揹房贷好，还是继续当个无壳蜗牛比较好的天人交战中。
中信副总刘天仁说，现在经济不好，租金看跌，加上房市充斥各种不利因素，房价可能下
修，就理论上来说，现在毫无疑问租房子比买房子有利，是“买不如租”的时代。
不过，如果租屋族手上已准备好足够的现金，他建议还是要积极进场，因大台北房价目前
仍呈盘整态势，只是“有可能”下修，万一没有下修，甚至再度反弹，届时想买房，自备
款可能又不够，又无法一圆成家美梦。
自备款不足，先租别急着买
如果手上自备款还不太够，那就不用费心思去筹钱买房了。大台北租金本来就不算高，现
在更因不景气，租屋市场竞争激烈，房东为免空置，租金大多很好谈，租房子可以租得轻
松，不用急着揹房贷。
至于购屋动机如果是“自住兼理财”，张欣民认为，就大台北来说，现在时机不适宜，是
“买不如租”，建议租屋族再观察，暂时继续租房子。
主要原因是，将购屋视为理财，最重要的是看两项指标，一是房价会不会上涨，二是租金
投报率高不高。如果房价预期上涨，那么省吃俭用，把付给别人的租金拿来付自己房贷，
当然是合理的决定，手上现金也可获得最大的投资效益。
同样的，如果投报率高于房贷利率，也就是可用租金来付房贷，那么也应勇于买房，租给
别人，让别人来替自己养房。
但现在大台北房市上述两种“租不如买”的条件都不存在，北市毛租金投报率平均更只有
1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存约1.3%高一些，扣掉房屋税、地价税等出租成本
，其实和定存差不多，而定存还比投资房地产来得安全。
3.心得或感想:
无