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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121207000250&cid=1212
2.内容:
5成民众 看跌北市房价
2012-12-07 01:08 工商时报 记者黄惠聆／台北报导
房地产连4季居民众最佳的投资工具，不过，在实价登录制度之后，民众看跌的比重明
显增加，根据11月份中旬的调查，在未来3个月及1年内，在北市看跌的比重更高达51％，
原因是北市房价太高了。
根据永庆购屋趋势调查结果显示，房地产连4季蝉连最适宜投资工具，第2名为黄金，排
名第3为定存。永庆房产事业群总经理叶凌棋表示，主要是因为低利率、游资多，民众认
为房地产还是可以保值。
淡江大学教授庄孟翰表示，从QE1及QE2实施以来，台北市房价涨了34％、新北市房价涨
了57.75％，房价在这段时间涨幅相当大，民众当然买不下手。
在全球94大地区作比较，台湾租金投资报酬率全球最低，只有1.57％，使得房价相对于
租金收益率比则全球最高，也就是买房收租要等64年才能回收本金。
不过，即使民众认为房地产可以保值，却因为房价居高不下，而且预期房价还会跌，民
众进场意愿不如过去，造成成交量下滑。根据前述调查，有8成的民众认为实价登录对进
场购屋参考有帮助，未来随着实价登录所累积的成交资料越来越丰富，相信更有助于房市
行情透明化，加快缩小买卖双方对于价格认知差距，进而提升整体买卖交易速度。
对于明年房价看法虽分歧，叶凌棋表示，但是看跌的民众却有从上季的18％提高至目前
的42％，尤其是对于大台北地区房价，民众看跌的比率更大，认为未来3个月以及明年，
认为台北市房价会跌的比重都超过5成，分别为51％以及50％。
何时是进场买房的好时机？庄孟翰表示，“到明年下半年”，等实价登录实施半年之后
，民众可以看到各真实的房价行情，至于看不到一些“膨风价格”，在这段时间，要买房
的民众则在勤作功课，勤看房以及多打探行情。
3.心得或感想:
崩定了 !!!