楼主:
gadacha (å¡æ‰“車)
2012-12-02 10:19:331.来源连结:
http://ppt.cc/ksjH
2.内容:
【叶思含╱台北报导】近年投资房地产盛行，网络上由名人发起揪团购屋、传授买房密技
、找菜篮族当人头一起投资炒房时有所闻，在政府祭出奢侈税、限贷等打房措施后，合作
投资、找人头等事件更是频传，就有民众遇到不肖黑心投资客，险些上当被扒皮。专家建
议，民众投资房地产时应全程参与交易过程，避免被黑心投资客从中牟利。
房价愈飙愈高，民众想晋升有壳族愈来愈困难，不少黑心投资客抓准民众关心房市心情，
上遍各节目成为名嘴，获取民众信任，吸引菜篮族一起购屋，从中获得暴利。
民众Apple控诉，日前想投资店面，慕名某电视名嘴寻求合作，没想到该名嘴因个人资金
不够，需全额贷款、要求签假合约，Apple不愿伪造文书，该名嘴便捏造原屋主欠地下钱
庄大笔金钱无法顺利交屋，须由专业投资客出面解决等谎言，哄骗Apple签下本票，甚至
以高额人头费利诱银行行员，希望促使合作成功。Apple说，还好自己有投资经验未受骗
，“一般民众一定要小心知名投资客的黑心手法，勿过度信任名嘴。”
赚差价收服务费
房地产专家Sway表示，黑心投资客最常见手法为以1~3%分红找人头承担，并用“假合约超
贷”全额贷款，先出租赚取租金，待行情好即可售出，房价下跌可直接丢至法拍市场，出
事情由人头承担。
Sway指出，受限奢侈税与第2屋贷款不易，加上1年买卖房屋超过6户即会被扣营业税，黑
心投资客、名嘴便喜欢找涉世未深的菜篮族当人头，并将旗下投资的房屋高价售予民众，
不但赚价差还收取服务费，也不怕民众发现，因为登记名字与原先贷款几乎都是人头与超
贷假合约。
假租约诓高报酬
中信房屋行销企划部副理江龙名也说，黑心投资客甚至会做假租约，让买方以为有高报酬
率而投资，但其实租金根本没这么高、租约也没这么长，甚至租客隔天即连夜落跑，投资
反而亏本套牢。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，实价登录前常耳闻黑心投资客造假成交价或利用媒体
哄抬行情，所幸实价揭露较无机可趁，建议民众投资前，要注意自身财务状况，勿听信黑
心投资客或名嘴劝说做高杠杆投资，才能明哲保身。
Sway透露，投资房地产无可厚非，但若想集资投资，必须自己掌握所有流程、过程全部参
与，否则中间可能被黑心投资客扒了许多层皮，还感谢对方倾囊相授，不可不慎。
常见黑心投资客招数
．以总价1~3%利诱民众成为人头，若房贷未如期缴纳成为不良债权则由人头承担
．民众想成为包租公须付顾问费数十万元，由投资客帮忙装潢、民众自行负担装潢费，此
时投资客已从装潢中抽一笔，要招租再抽一笔，但若未找到租客，风险须自行承担
．捏造高租金假租约，诱骗买方买下店面
．若有民众慕名寻求投资物件，则先收取服务费，再高价卖出自己以人头投资的物件
．采假合约超贷全额贷款，若某间房屋总价1000万元、可贷款8成，需200万元自备款，造
假合约使总价提高至1300万元，可贷款至1040万元，反而倒赚40万元，若出事由人头承担
资料来源：《苹果》采访整理
合购投资买屋要注意
．采取“共同登记”，只要1人持有第2屋，银行贷款仅6成
．出资者可设定“预告登记”防止房屋被擅自转卖
．保留所有支出纪录证明单据，付现金也须填签收单
．可先约定好处分资产条件避免纠纷，如达总价3000万元才可转售
．即便仅出资投资，仍要仔细了解产权、公设与契约等相关要件提升保障
资料来源：《苹果》采访整理
3.心得或感想:
我朋友也不少跟别人合资耶
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作者:
honen (天佑台湾)
2012-02-02 10:28:00帅XX?
作者:
dans (Go for the eye)
2012-02-02 10:29:00提到高杠杆投资我也是第一个想到某名嘴 XD
作者:
UNG1 (多要求自己一点)
2012-02-02 11:31:00手法的确很像某人...^^
作者:
reil (REIL)
2012-02-02 12:11:00请该名嘴出面说明
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-02 12:22:00感觉蛮像帅xx,其实这些手法在仲介或投客中蛮多常用的技俩
作者:
JTZS (阿悟)
2012-02-02 12:22:00就PTT上面最有名那个阿?
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-02 12:25:00说黑心吗?个人倒不觉得,因为当您房产/土地了解越深,最后
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-02 12:26:00就是自己玩,因为这些手法在一些投顾公司太常见了!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-02 12:52:00全额贷款不是不行,问题是银行愿不愿"信"你!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-02 12:53:00且买者愿意贷款的利率也有关!
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-02-02 12:59:00如果店面能全额贷麻烦找我，我有意愿+1
作者:
supa64 (淳朴商人)
2012-02-02 13:36:00如果能全额贷款店面跟我说一下,我公司这间+100
喂，你们别一直猜是我，给你们乱也乱死了。名人很多啦
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2012-02-02 14:13:00最好可以贷100%，可以+1,50%差不多
作者:
misson (绿色九层)
2012-02-02 16:54:00可是今天看新闻马赛克的那位头发蛮像帅大的~
作者:
nogoodid (千年传统全新体验)
2012-02-02 17:52:00老实说 会被鼓吹一下就轻易掏积蓄的人 自己也该负责
原文是超贷，所以，没有拿钱出来。店面超贷不可能，就台北而言，一般房子贷八成已经是难上加难了
作者:
Jiton (找高雄好房)
2012-02-02 22:11:00没有人喜欢被其他人误会 虽然我没见过帅大 但我认为不是他
作者:
Jiton (找高雄好房)
2012-02-02 22:12:00从帅大的文章 就可以感觉得到是很正派的投资客 有机会我都想跟着帅大做 可惜我对台北不熟 只有上去玩过而已~^
作者:
bmv (================)
2012-02-02 23:27:00看帅大的文章~~我都想去上课了~~
作者:
bmv (================)
2012-02-02 23:30:00我主观认为不是帅大~~
作者: saplpa (adidas) 2012-02-04 04:33:00
应该不是帅多头