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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=278428
2.内容:
每月收入逾半要缴房贷 北市创新高
2012/11/29
Q3住宅需求动向调查 每月支出房贷除以家庭月所得 新北41.5% 全台35.3%
学者张金鹗认为不健康
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
营建署昨天公布第3季“住宅需求动向”调查，全台“贷款负担率”高达35.3%，台北市更
高达51.4%、新北市41.5%，皆创下历史新高。
政治大学地政系教授张金鹗表示，台北市贷款负担率超过5成，表示民众得花一半以上所
得用来缴房贷，显示社会扭曲、相当不健康。
“贷款负担率”计算公式为：每月支出房贷除以家庭月所得，代表房贷占家庭所得的比重
；若贷款负担率愈高，代表房贷压力大。
根据营建署第3季住宅需求动向调查，台北市第3季的贷款负担率高达51.4%，比起第2季的
46.1%，大幅增加5.3个百分点；新北市的贷款负担率也高达41.5%，比起前季的37.6%，成
长3.9个百分点，皆为历史新高。
张金鹗表示，房屋总价贵、银行房贷利率调升、民众所得没有增加，都是贷款负担率成长
的原因；尤其台北市从4.6成急速攀升到5.1成，风险极高，未来房市只要一反转，民众很
有可能就会付不出房贷，导致最后陷入房贷风暴。
一般来说，每月房贷最好不要超过家庭所得3成，较能维持生活品质；台中、台南、高雄
的贷款负担率分别为24%、22.3%、27.8%，分别比前季下滑1.7、4.4、2.1个百分点。
营建署另外针对实价登录的影响进行民意调查，第3季已购屋者中，有59.3%已实价登录，
其余未登录者可能是购买预售屋者，或是尚未在1个月内登录；已购屋者中66.1%民众认为
实价登录将影响房价，32.3%则认为实价登录没有任何影响。
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