今年6月底如计画从彰化调到台中工作，
租屋在文心、崇德路附近，
结果发现生活机能也太好了吧？！
附近就有家乐福、宝雅、全联、7-11、全家、麦当劳、肯德基，
一堆知名餐饮店连锁都有不说，
北平路一堆小吃店任你选！
真是太方便了！
但是如果要找这一带的房子，
可能是生活机能优加上炒作捷运的关系，
不管是中古还是新建案，
开价都是高的吓人呀！
虽然开价不一定等于成交价，
但是也不会差太多吧？
连我住的17年小三房，
同一栋要卖开价都要680呀！
真是出乎意料呀…
有鉴于此，加上因为奢侈税、实价登录的影响，
大家普遍认为房价会下修，
所以我也打算等等看，
毕竟预算有限呀…
但就在9月底，家里突然蹦出一个新成员！
之前太座怀孕的时候都没什么感觉，
但现在却是真真实实的抱在怀里的小宝贝，
心里突然有强烈的意图想要有一间属于自己的房子，
让家庭安顿下来，让宝贝安心的长大…
以上是题外话….
于是最近开始上网找台中北屯一带的房子，
主要是锁定新屋、电梯大楼三房、生活机能不要太差，
交通方便的话能加分，
预算希望能650万含车位...
但发现怎么预算内的建案都是在北屯靠大坑、军功路或旱溪一带，
似乎离北屯闹区有一段距离，
另外水莲系列的建案虽然评价不错，
但我个人不喜欢住离河、溪太近，
所以不考虑…
看到后来发现台中北屯近太原火车站的建案-君悦文心，
这建案去年刚推出的时候就有注意到，
但是那时还没有调到台中工作，
所以也没有持续follow，
只是觉得地点靠近火车站交通好像很方便的样子…
现在仔细去评估它，
个人主观认为的优点，
一、交通：近太原火车站、近台74线太原路交流道、且离未来台中捷运G5不会太远。
二、教育：近四维国小、三光国中(就在对面)。
三、生活机能：附近就有全联、7-11、全家，离大买家、一点利黄昏市场也不远，吃的
话可以到东山路、昌平路，整体来说算方便。
个人主观认为的缺点，
一、附近都是老房子，景观不一致，而且这一带有点没落了，10几年的大楼成交价在
7~10万间，所以新房子买了以后似乎就是等著折旧。
二、听说东光路的跳蚤市场以前俗称贼仔市，给人观感似乎不太好，而且太原火车站一
带之前有发生打破车窗的案件，治安好像有点不好？
三、近铁路火车声、铁轨声应该会很大声，但这点应该是可以忽略，因为现在住的地方
文心路的车流声音更恐怖！相较起来铁路噪音好多了，至少不会半夜来吵你…
四、建商之前的评价似乎有点两极，让人担心未来房子会不会有一些瑕疵？
另外个人主观认为的增值机会，
太原火车站未来会高架化，并往东光路横移，
原本的铁道会改建成绿原道，
而且太原路地下道会填平，通行更便利，
目前已经在施工，比起台中捷运的不确定性，
至少台铁高架化是未来几年内确定看的到建设…
但是反过来说，台铁不比捷运，
是否能替房子增值，还有待讨论…
总之，对我来说，文心君悦似乎整体来看是满符合我设定的条件，
尤其它就在太原火车站旁，交通真的是很方便！
但上网看讨论串发现它价格好像满硬的，
有人说低楼层16W/P，高楼层17W/P，
似乎谈到15.8W/P就是底限了？
但心想最近大家都是看衰房市，
说不定它价格也会下修？
于是打电话去它的接待会馆问，说是还有楼层没卖完，
（看来不是卖很好，不然卖了一年多还没完销？），
所以前几天晚上就带着太座去它的接待会馆参观，
接待的陈小姐态度还满亲和的，
这建案目前的一些重点总结如下：
一、目前只剩低楼层，还有某一栋的15楼。
二、停车位都是平面，每个100～120万
（好像涨价了，之前不是说95万？）
三、管理费1坪40元。
四、游泳池采会员制，有缴才能用。
五、卫浴没有浴缸，没有镜子。
六、预计明年3、4月交屋。
七、最重要的来了，开价：
(一) E栋2楼，32坪，2房，598万→每坪约18.6万。
(二) J栋4楼，40坪，3房，725万→每坪约18.1万。
(三) G楼2楼，42坪，3房，735万→每坪约17.5万。
我发现每坪开价涨好多，
之前不是说低楼层16W/P，高楼层17W/P？
现在变成要每坪17～18万去谈？而且还是低楼层…
虽然陈小姐直接说还可以折价给我，
但折下来应该也顶多到之前旧的开价吧？(16W/P)
虽然说早买的人要承担比较多的风险，
但是对比较晚去谈的人来说，选择性也相对少很多，
讲白一点就是捡别人挑剩的，
而且这个建案又还没盖好交屋，
如果只是晚买一点就要被贵到，
奇魔子真的会不太好…
我个人比较喜欢42坪的格局，
但是加上车位整个爆预算啦！
陈小姐也说她再怎么折价给我还是会爆预算，
所以建议我买32坪2房的格局，
但我觉得2房真的太小了，
现在租的小3房都嫌小了，何况是2房？
所以我应该会朝G2的42坪3房那间去谈，
大家觉得建商可以给的底价在哪呢？
或是有已经成交的“好邻居”可以寄站内信把成交价给我参考呢？
另外低楼层有没有什么缺点？
听说现在新大楼的管线都汇集在地下室，
所以不会有二楼被污水倒灌的情形？
希望有经验的前辈们可以给点意见或是一起讨论，
毕竟也是第一次买房子，一些“眉角”都不知道…
感谢！