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北市实价登录 士林与开价差 52% 出价撇步“先打9折”
【吴苡辰、邱煜婷╱ 台北报导】尽管政府 希望实价登录能使房 价透明化，但10月中 实价揭露至今，全台 开价与实价仍有10至 33%价差，以台中市 价差达33%最高，日 前更有读者向《苹 果》投诉，指北市中 山区长春路有屋主以 500多万元购入，却开980万元高价求售，显 示卖方开价并未参考实价。
据乐屋网统计11月22日网上住商不动产、中 信房屋等多家房仲品牌待售屋开价，并比对 8月实价揭露资讯发现，台北、新北、台中 与高雄实价与开价仍有一定落差，价差各为 23.1%、24.3%、33.1%与10.6%。而各县市 行政区中，又以台北市士林区每坪实价45.6 万元、开价69.4万元，价差52.2%最多，台 中市西屯区价差也有50.3%。
乐屋网副总经理纪建 琪表示，一般屋主卖 屋开价多高于成交价 10至20%，但除高雄 外多数县市开价仍高 于实价2至3成，显示 屋主开价时并未参考 实价，更预留杀价空间，且今年低总价当 道，成交物件多为中低价住宅，也拉低平均 实价。 住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，通 常区域内住宅类型差异大的区域，容易出现 实价与开价落差大的状况，如今年豪宅市场 停缓，但士林区天母一带多豪宅，但社子地 区多低价老旧公寓，可能造成实价与开价落 差大。 台中七期惠文特许加盟店店长巫政杰也表 示，台中西屯区有七期重划区，每坪开价30
至50万元，但成交较冷，成交热门的区段位 于中科与逢甲一带，多首购型住宅，20年内 大楼每坪成交价仅13至19万元。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，10 月中实价揭露至今仅月余，因此部分屋主心 态仍高，不愿降低开价。读者谢小姐便向 《苹果》投诉，月初本想买北市中山区长春 路房屋，开价980万元好不容易砍到819万 元，没想到上实价登录网站一查，发现该区 行情才500多万元，向屋主确认，屋主不只 大方承认仅以500多万元购入，还摆出“他 能买到便宜是他厉害”，完全不愿意再降 价。
庄孟翰强调，依目前趋势，屋主不降价难吸 引看屋。知名房产作家Sway建议，第1次出 价可以区域实价资讯9折作依据。 36岁的芸芸认为，开价与实价间仍有2至3成 价差，表示屋主心态还很高，短期内买便宜 机会不高，至少等6至12个月后才会出价。
有没有苹果乡民化的八卦??