※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 我是不了解淡水目前的租屋概况
: : 不过大致有听说
: : 现在淡水新市镇房子盖的也多
: : 现在年轻学子爱新爱漂亮，反正钱家里老爹老娘出的
: : 这些老爹老娘又太疼小孩，租好的给小孩住
: : 所已出现不少20坪以下新房子，里面住不少学生
: : 就的分租套房最近有听说，开始有在出现出售潮
: : 因为越来越不好租，学子挑，家长挑，钱不是问题下
: : 你的套房要好租，除非你一直为户给他新给他漂亮
: : 维护成本划不划算不知道
: : 我只知道旧的会越来越难租，租掉租金也不会好
: : 另一方面到一个年纪，设备开始会出问题，你会跑到疯掉
: 我持平的说，各位房东莫见怪，台湾惯房东太多了，
: 台湾房客基本上也大多是客气房奴，尤其学生，超好坑杀，他们顶多不爽不租
: 只要租下去，怎么虐待他们，通常都不会吭声，没什么权利意识
: 以前几十年下来，灯管不用换，壁癌不用处理，马桶他们自己通，一年零出现，
: 一度电给他收7块，别说客厅，连阳台比较大一点都能隔一间，
: 要搬走再乱挑一点毛病扣押金
: 顶多漏水这种大的真的要来处理，不然根本不用管理，
: 这些事情在国外根本难以想像，我看早就被抓去关了
: 我讲这些也不是在苛责各位房东，我只是想提醒一下，其实根本已经过超爽的了
: 学生的新屋标准和我们社会人士的标准是完全不一样的
: 我跟你说真的一点都不难租，老房子你只要全部油新漆，尤其是公共梯间也要漆
: 把它放IKEA家具一整组，尤其去大创买一个39元的画到处贴贴
: 学生进来就会说，WTF，大豪宅，超爽的（爽在哪啊）
: IKEA家具超会坏的，租完后弄坏还可以跟学生扣押金，学生还会很愧咎，傻傻超爽的
: 这些小功夫花不到你一两个月就回本了，做人真的不要太贪
: 而且你会做这些事，竞争力就变超强的，台湾的房东八成都不管理的，懒到爆炸
: 我觉得淡海新市镇骑车还是太远，接近学校的老房子还是有很大优势
我回几点
1.一度电收到七块钱
老实说我个人是没遇过，五块就很了不起了，收到七块即使有也极少数吧
一度电收七块钱要怎么出租阿，这要遇到不懂行情且懒惰的学生才行
淡江周围这么多学生套雅房出租，跑去租一度电七块的???)
2.学生套房简陋
市场区隔不一样，做给上班族租的跟学生租的装潢本来就不会一样
以前在淡江找学生套房租时
淡江附近学生套房一堆，有没什么整理的雅房便宜租一个月2000元到
以及北新路(没记错的话)新家具、新大楼套房7000元以上不含管理费等
要租的好不好看个人选择~~~
3.报酬率
租金报酬率本来就不高了
多半5~6%在跑吧
装潢弄好一点以及修缮
暑假退租空租个一、两个月
若自己管理还要加上自己的管理时间成本
报酬率东扣西扣后真的很不漂亮~~~
其实入手购置淡水物件做出租
门槛还好而已
但我是放弃的
我以前有去淡江大学附近看过物件
因为以前待过那
对环境觉得熟悉
那时有连络仲介j大
也请他带我去看物件
后来评估报酬率到最后
还是没办法
以学生族群当作主要市场目标
空租期会比租给上班族容易出现~~~
若让上班族满意 他会续租
但给学生一来会毕业
二来常常寒暑假会跟你谈这段时间免租金(有些会回中南部)
或是为了省寒暑假的租金就不租了
等快开学了再找
因此我最后还是没碰淡江附近的物件~~~