不知道是不是我想太多，
如果以时间轴来看，
跟房产相关的政策如下：
1.调降利率、调降遗赠税
作者:
docose (风华之语)
2011-01-21 13:13:00限制寿险购地购屋比较有影响吧....
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 13:18:00韩国一直在降息。 妳觉得央行会升息?
作者:
gglong (豆油)
2011-01-21 13:31:00根本不可能升息
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:12:00等大家都把钱投进去房地产会创造一波GDP的荣景等到大家钱都进来了 庄家在一举擒拿 这不就是瓮中捉鳖吗
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:13:00要拿的方式有两种 一种是让他泡沫化 没人拿到一种是政府课税 政府拿走去抵财政支出现在应该是看哪一种比较可能 要看升息效果可能要等上三五年
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:14:00不过万一政策效果比经济泡沫效果慢的话 就是一路从银行开始倒楣到个人了 这种时候法拍屋才会多
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:15:00这种时候到了的话应该是现在对折以下的价钱都满地都是....到了此时 满手现金的才是大赢家 满手房地产的是大输家
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:16:00除非他的房地产是完全不负债(不过评定现值也会比他当时低了)这时候会进入一种循环 : 太低了不爽卖 当别人在跑 他不想卖
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:17:00最终市价会趋于一个收敛价 中间过程就是利息的成本有些人对利息的抗性高 有些人比较低 一般来说 大家都认为大户
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:18:00抗性高 其实相反 大户如果都是贷款7成8成的 光房价下跌的资本损失很能就远高过于一年的持有利息成本 到时候不卖也难
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2011-01-21 14:19:00只能小赔出场囉 凹的久的就是腰斩出场 当然啦 还是可能再循还回来 只是要很久就是了 ~民国80年买房子的大概是这几年才回本吧....
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2011-01-21 14:20:00房子有趣的一点 短期要卖出并不容易 当真的是空头会更难
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2011-01-21 14:21:00算损益算成本 会变得很难算
作者:
kai761 2011-01-21 15:15:00选举年之前会打房拉拢选民,选后会回馈财团建商所以 放心,只要不要玩到崩
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 15:16:00美国低利政策延至2015年 妳说台湾会升息?
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 15:54:00升息 谁会赚到饱?
作者: enilec0505 (漫步京都) 2011-01-21 15:55:00
6发生机率应该比5高 不过是美升息台被迫升息
房价崩了，银行质押那些房产大贬值，你看银行让不让升
息呢? 不要说银行，升息让很多人撑不住房贷，你看央行
作者:
xpr999 (xpr)
2011-01-21 16:40:00货币战争是小说性质偏多吧? 当然我不是说原PO的立场有误
作者:
fategg (nothinG)
2011-01-21 16:41:00现在看房 然后买也差不多2013 然后奢侈税两年后刚好2015 ??
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 17:09:00没有跟着美国降下来吧，只是暂时没有继续升哩@@"
那你说的不算是大家说的升息，而是往上微调罢了。不认为这种微调能具体影响房市。
反而是经济大环境走坏，平均所得降低，影响可贷金额这比较直接影响房市。其实目前就已经这样了，造成低总价房子烧滚滚，高总价冷飕飕。
另，帅大和playhome大其实都是多头，你误会大了...
帅大是长线多头，playhome大是永恒多头...(这是我自己的感觉啦...是不准的...)
你说的我理解啦。反正买卖这种东西都给银行、仲介过一手当然是一直被人剥皮啦~~悲~~
不论主张多头和空头，都和居住正义无关啦~~这只是大家自己对于未来局势的研判，就跟去赌场一样
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2011-01-21 17:37:00多看点书 真的 你就不会有这一连串的错误假设你的假设和 假如明天ID4就降临对房地产的影响 差不多
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2011-01-21 17:38:00对于货币利率等等有兴趣 可以到大佛的外汇板研究一下
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2011-01-21 17:39:00但是你的命题太宽广也太基础 他应该没时间仔细回应你
作者: qsub (随便啦...都好) 2011-01-21 18:06:00
结论就是等 让我们继续看下去
作者: qsub (随便啦...都好) 2011-01-21 18:08:00
换句话说就是没有结论 各自猜各自的 有啥很恐怖？
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:12:00你会考虑利率，相信买房的人也会考虑，毕竟他们都是成年人，
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:13:00尤其投资客，对市场的敏锐度往往比自住客还高，要说他们会像
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:15:00青蛙般不知不觉落入圈套，说服力不够哩...
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 18:21:00既然是投资，自然有赚有赔，等级不够就花钱买经验囉..
作者:
oeibei (红白)
2011-01-21 18:27:00好政策到台湾都会被乱搞，像1其实是好的
作者:
oeibei (红白)
2011-01-21 18:28:00但是资金吸要引到正确的地方，比方设厂开公司创造就业机会
作者:
oeibei (红白)
2011-01-21 18:29:00结果资金觉得房地产最赚就全炒房了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 18:31:00你的意思是说FED讲的话 不可信?然后妳比美国FED更了解美国是否升息??
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 18:48:00升息不会崩要拿捏得很好吧 range似乎很窄
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 20:39:00所以现在是 已经 符合特定经济条件了吗??失业率低于7%，且通货膨胀仍低于3% 已经达到了??
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:44:00实价课税必崩 升息必崩但银行跟着倒但台湾不太可能硬着陆 就像元PO说的这样 会让所有赌客安全
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:45:00下庄 代价就是咬牙撑著继续付房贷
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:46:00收入好且稳定的 若房贷>房价 即使腰斩 仍可能死撑
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:47:00或是面子 或是懒得搬家 反正撑过20年就会到下波高点
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:50:00还有遗产税跟地价税等等.房价继续井喷..
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:51:00就先买房先赢巴.有好几个房东都说他们十年~十五年就回本了..
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-21 20:54:00不过现在这个时间点买 多久会回本应该就不同于楼上了反正现在买也不是为了回本(咦?)
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:55:00现在买.应该二十年也回不了本巴..都被前人赚走了..
作者:
bmv (================)
2011-01-21 20:56:00还有房东跟我说他有二十几栋.不知道是不是豪小的.钥匙一大串
作者:
mecca (咩卡)
2011-01-21 22:07:00当然有可能啊 以房滚房超快的
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:00:00美国利率宣示未来两三年没有上涨空间 你觉得弱势台币利率会??
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:01:00房地产崩掉爆掉政府将会是最大输家 根本没理由让他崩你的正义并不是政府的正义 也不是其他人的正义你以为理所当然应该如此的 在其他人眼中或许有另外看法
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:02:00青年首购是否能补贴更多更大? 实价课税实施之可能性高吗?
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:03:00我非常支持房地产持有税按实价课税 但我心知肚明很难因为几乎全台湾人都会反对这个让自己房地产税多2~10倍的政策
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:05:00不管政策是什么 经济强势者永远强势 弱势者永远弱势一个政策下去会让资产多收入高信用好的人瞬间变满手烂牌?
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:06:00会让20K月光族变的比银行副理高薪? 永远不可能啊强势者永远是强势 排名会有小变动但总体领先者还是领先
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:07:00不会有政策可以逆转变成让多数有钱人大亏 没钱人变有钱不会有政策可以逆转变成让多数有钱人大亏 没钱人变有钱
现在的政府是走一步算一步...很多事情也没贯彻的魄力
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:08:00所以你在怎么打压房价 强势者还是比弱势者有能力买屋
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:08:00我觉得真的不用担心，像帅过头，以他的经验，你觉得此时此刻
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:09:00房地产崩掉对政府跟国力杀伤很重 美国日本都是例子所以政府有栗子放眼前 绝对会出全力避免房地产崩掉
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:10:00尽管崩崩乐符合无房乡民的居住正义 但是违法政府跟其他国民
结果我期待很久，要走上数位电视的时代，家里电视都换
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:11:00的正义 依鬼岛一贯现象 事情永远网对有钱人有利的方向发展
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:13:00k大可能误解了，是类比讯号停掉，不是换电视，旧的电视可以用机上盒接收讯号。
是这样吗? 那到底停了没? 邻居好像什么也没换也照看
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:14:00现在都是传送数位讯号啊
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:15:00可能邻居有第四台吧，没有第四台自己接收无线的才有差。
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:15:00你不知道让房价崩惨就是银行
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:16:00像我没有接第四台，所以用机上盒接收讯号。
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:16:00你更不知道的是国内各大金控全部都是持有巨量房地产的巨头
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:17:00若是银行可以控制 有阿呆会让自己满手的房地产崩崩乐?
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:17:00别客气:)
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:18:00知道少一点可以让自己想像力丰富 不过还是要贴近事实啊
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:19:00政府这样有何好处? 幻想的确会让自己觉得心情很好过~
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:22:00其实我很想看到各式各样的讨论，这里大家都很nice
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:22:0009年买房的人，现在都很高兴吧，房价的涨幅远超过要多缴的利
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:23:00所以原PO若有任何想法，都欢迎继续讨论
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:23:00息。
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:24:00不想缴就卖掉赚一笔，也没有奢侈税的问题。
其实原po想太多了，市场自有机制自己会调整供需当房市来到了高点，自然就交易不热络了...
说到贷款这回事，长辈说起以前的房贷利率才真是吓死人
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:27:00敏感的是妳吧。大家只是提出自己的看法而已
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:27:00唉，不高兴银行赚利息，用现金买也可以。再再不然，就不要买
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:28:00房投资啊..
s大，你真是妙人~~ 不知为何我觉得你的话有笑点~~
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:30:00因为你假设会发生的5.6 5我认为应该做但是很困难~6.假设跟可见宣示相反 你连做两个同方向假设
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-21 23:30:00这里没有人嘘文 也没人人身攻击 大家都很平和讨论
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:31:00呵，我也不知道为什么今天会抬杠^^"
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:31:00内心是否有定见了呢? 我自己是open mind 当然我希望房价跌
s大啊，八成又是我害的...我老爱乱岔题...XDDD
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:32:00有可能哦~都是你害的:P
t大啊，我也是和你一样...还是默默希望房价慢慢跌
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:32:00对我有利 但我宁可从各种现实与政策走向去预测以前我希望房价跌 于是我会找各种资讯来说服自己房价一定会跌
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:33:00看久了自己就深信不疑 后来发现世界不是这样运转希望大家别走上我走过的冤枉路
呵呵~~ 咱们赶快转往正题吧，否则又要被说不敏感了
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:34:00一个陷阱是有意图布置的 这个布置必须对布置者有利
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:35:00或是有人因此可以获大利而收买政府来布置不过这时间台湾利率甚至要有往下探的心理准备 刚好与假设颠倒
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:36:00真搞到那样银行迟早被被倒帐 直接亏到天文数字倒掉
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:36:00啊，我没有再看他们聊什么耶，所以原PO在我推文下的内容我接
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:37:00彭总谈话 每次的央行理监事会议内容都有公布
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:37:00不上话，还是差开话题闲聊轻松:)
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:38:00其实我认为现在利率过低对没有贷款的经济弱势不公平且物价涨
我是觉得原po太认真了...这是论坛大家聊聊分享看法
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 23:40:00一直打断t大的推文不好意思，我还是潜水去了:)
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:46:00搞成这样资金超多走投无门的原因正是一个边际效应递减律连续降利率想要达成目标 每次降的效果越来越差
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:48:00陈冲很赌烂彭的超长期超低利率 问题是他接手当院长时已经是这番惨状 整天被钉得满头包 调升利率或许可以解决部分问题
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:49:00但很直接的是拉升利率对成长率短期内绝对是负面影响
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 23:50:00现在大家要求他几个月内要搞出有感政策 没人有这LP这样搞
降息会让游资更多，房价可能跟着涨，民怨也跟着沸腾。
作者:
rriver (river)
2011-01-21 23:54:00所以央行 暂时不敢动利率 不升也不降
所以说到最后"第六点调高利率"，看样子，短期也只能先束之高阁了。楼主晚安~
"第五点实价课税"也还没有看到政府具体要全面倡导的
动作，应该还是慢慢酝酿中...期待楼主明天再来说分明了~~~~
作者:
ericseak (无聊的一天)
2011-01-22 02:06:00奇怪..怎么没说一升息银行会付利息付到手软呢
作者:
ericseak (无聊的一天)
2011-01-22 02:07:00以现在投报率那么差..敢升息一定吸进很多资金
作者:
ericseak (无聊的一天)
2011-01-22 02:08:00可是这种崩崩乐..你确定银行可以贷出那么多房贷?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2011-01-22 20:11:00为什么升息银行会赚到饱? 升息银行的资金成本也是提高啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2011-01-22 20:13:0009年贷款的人 利息多缴没多少 房价已赚了50%几百几千万了
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-23 13:23:00??银行很欠存款 为啥我要定存还被刁难....