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港官员：房市是港最大风险源
中央社
2012-11-19 05:44 PM
（中央社记者吴显申香港19日电）香港特别行政区金融管理局总裁陈德霖今天指出，
房屋市场是香港最大的风险来源。
陈德霖在出席立法会会议时表示，即使香港现在的房屋抵押贷款分期付款比率远低于
1997年，但房市涉及的风险不比当年少，主要是现在的利率上升空间较大。
他说，香港现在房屋的分期付款占收入比率仅约5成，低于1997年的109/100，但当时
平均利息为12厘，后来房市泡沫虽然爆破，但往后的6年半调整期，利息共回落了9厘
，纾缓供应压力。
陈德霖指出，经港府一再出招，现在平均抵押贷款的借贷为房价的5成半，远低于2009
年9月调控前的6成4，反映市民购屋已多付头期，这使银行承担的风险相对减少。同期
分期付款占家庭收入比率也由4成1降至3成6，反映当局自2009年底开始5次推出调节房
市措施成效。
陈德霖谈到最近外资大批流入的问题时表示，当局近期按照货币发行局机制，共10次
入市，卖出322亿港元，买入等值美元，以维持港元汇价的稳定。
他预期，资金流入香港的情况仍会持续，但流量不及2009年美国推出首轮货币量化宽
松措施时多。
陈德霖指出，资金流入主要由于外国基金看好大陆和香港股市表现，买入港元进行投
资；而香港企业今年已发行总值200亿美元外币债券，远高于去年全年的70亿，使他
们需要兑换港元应付偿债需求。
他认为，资金流入属正常情况，市场不须过份敏感。他也否认资金流入是炒作人民币。
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