Uber:请教帅大 投资时 何时选店面较佳 何时选住宅较佳 该怎规划呢? 11/18 20:43
Uber:还是说 两者几乎相同 只是店面的杠杆放大？
我父亲在我九岁时死，我母亲一人带四个小孩，当时我家在罗东早市作生意，有个店面
我家门口就可以租人一天300元到500元，我从小跟着大人作生意，大多是叫卖衣服。
也到处摆摊作生意，我一生可能只适合当生意人，这跟我读了多少书无关了。
就算我读电算或文学，我还是适合作小生意，也可以说我算很会作小生意。
有些生意的道理，别人是到处学也学不会，我是不用学了，从小就至少有100名生意人教
过我了。
民国六十四年开始有公寓。一楼比楼上的贵约20%，有眼光的到处买一楼用来出租，出租
的投报率比楼上的高很多．当时的房子出租投报率约为6%-8%，店面多数是20%，当时的
银行贷款约七折，利息从民国六十四年的25%到70-78的6%到民国78年的13%逐年下跌到
91年的6%，逐渐降到现在的2.2%。
房子的投报率也从8%降到6%降到现在台北市的2%，外县市还高一倍。
投报率跟房价有关，房价高了投报率就低了，银行利息降了，房价就高了，简言之，银
行利息降了，房子的投报率也降了。
话说，民国六十四年到七十八年不买一楼是绝对的错，但是，从民国八十一年开始，房价
跌了连跌十年，投资客短线买卖店面的人多数亏本，连跟都断了的投资客全是店面。一两
年跌价卖不掉的也有．
总结，78年之前，投资店面赚的是房子的一倍或以上，79年之后，投资店面不亏也难，
我在当投资客之前，去太平洋当永和中正店当店长。在民国九十一年十月，太平洋总公司
下了一份公文：上个月全省五十家店没有成交店面，提醒各位店长，非正店面不要主攻。
今天而言，投资店面除非你曾经作过投资店面，新手绝对不要买卖店面
而，一般的房子投资就太简单了。我可以上课80次大多不重复，跟下一句话相比，其他的
不用上课了。
买在重大工程完工的前三年，卖在完工之后的一年内。
若你办的到话，每四年，你投入的钱，会净赚两倍以上，其他不是重点了，
若论到今天的多空，你也看不准涨跌的话，简单
还是上面一句话，买在重大工程完工的前三年
就算别人跌了亏了，你只是少赚，绝对不会亏，
我只给你建议，因为，没收你的钱，我没赚钱，你照作亏钱是你家事。跟我无关，赚到也
不用给我钱。
就因为如此，我很少作短线，为了放长，才一直找乡民买房子，我跟本没有那么多的亲人
可用，事实上，我跟本拒绝亲人的投资
以上，
别讨论涨跌了，别怕了，看那地方有重大工程，就买进来吧
桃园航空城会让房地产涨价，何时完工，我也不知道，现在买进来，一直等到完工，你会
亏钱的话，与我无关，铁定是你的八字出问题，你此生不要作超过台币一元的投资。
例买来自住，那是负资产，买来租人，买在重大工程之前，你赚了
帅过头