非常赞同帅大的说法。
之前买台中房子的时候，仲介真的都是直接讲之前的成交价，
而且都会直接讲屋主底价，而仲介的成交价都是可以佐证的，因为不同仲介讲的价格
都一样，实价登录并不会影响房价长期的涨跌，而是加快成交速度，因为双方有
政府背书的价格基础去谈，减少了双方的拉锯时间，我香港的朋友就说，香港房市
实价登录，房市的价格就像股票成交价格一样，还有跑马灯在电视画面旁边跑。
因为大陆人士到香港买房，进一步炒作香港房市，连元朗(相当于台湾新北市金山乡)
都已经一坪台币上百万(之前大概2.30万)。
现在看起来，台湾即将香港化了，慢慢从开放陆生、陆客，现在已经有专售大陆
人士的豪宅，台湾房子的吸引力在于，台湾的房地产是有所有权的，而邻近地区
的国家，都是只有地上权，实在看不出实价登录会使房价长期看跌的影响性。
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 我相信ETMiKi先生最近这十年没有买房子。实价登录之后，买方会看着价钱往下杀，
: 这是对的，但是，买不到
: 理由一，没有实价登录时，信义及多家仲介也是告诉你之前成交价
: 理由二，世界各国全是实价登录，房地产一样涨价，有一些国家，涨价十倍
: 理由三，买方会出低，就现在而言，我还在跑市场，卖方一样开高。至于部份降价
: 了，是降开价不是降成交价。
: 你谈到的售预屋，最近这十五年来，买进来放六年的，有人亏钱吗?为何现在的预售
: 屋会亏钱。
: 美河市离我家只有一公里，报纸的价钱是对，其他人的价钱也对的，要买便宜就在
: 交屋前快买，等交屋后，屋主的问解决了，或是订金给没收了。问题就不在了，急迫
: 也不在了，价钱就往上了，也不过再几个月你就会明白了。最近我收到要交屋前的预
: 售屋每周有四五通短信，少数价钱是平盘或是当时预名价-5%。就现在而言只剩下几天
: 要就现在赚便宜，不然交屋后，价钱一定是预售屋时的+5%(自售时的成本，给仲介就是
: +8以上)若现在教大家交屋后再买，绝对是错误的
: 我们就拿美河市来看吧，
: 房子这么多，交屋后也不跌，大家就会明白了。
: 帅过头
: ※ 引述《ETMiKi (余铁雄法官)》之铭言：
: : 只要你不急着买房　那实价登录的价格　只会越来越低的　虽然速度很慢
: : 　现在有一个族群冲击很大
: : 　像是两三年前买了预售屋　最近才交屋　实价登录上去当时的买价
: : 　后面买的人就不可能开高于这个价格　
: : 　所以对很多投资客来说就会想要快速出脱　断尾求生
: : 　最近新店美河市有一大堆突然抛出来低价卖就是个例子
: : 　所以我会建议你在现在这种情况下　再等　等到更多资料出来　更透明
: : 　除非原本有房的屋主都不缺钱　都不卖房　都不换屋的
: : 　那都没人买卖房　房仲就晕倒了　这种机率太低
: : 　在越透明的情况下　买卖方慢慢能够接受现况　其实交易速度会更快的

那是因为大陆去香港实在太方便了,绝对不会台湾香港化的.

还有大陆人实在是太爱炒房..

原po一定有买屋

元朗像金山? 我笑了，你知道元朗人口五十几万吗?

西铁通了后，元朗进出九龙比以前快太多，比桃园到台北快

仲介说的跟房仲网上的成交价能信大便也能吃！