有朋友跟我讲
他在591看到一间信义区房子
貌似还满便宜的 一坪开价41.22万
http://sale.591.com.tw/sale-detail-600660.html
可是仔细一看房屋的详细说明：
建物坪数：29.11坪
坪数说明：主建物15.56坪附属建物2.09坪、
共用部分11.46坪、公设比39%、土地12.41坪
为什么这间公寓的公设比高达39%呢 ?
听朋友说
公设是包含楼梯间＋地下室
可是为什么公设比 这么高??

大概有去补登地下室面积吧?

可是我看他公设 持份是1/18一层4户 总共4楼 这样是16户

11.46*18=206.28坪? 地下室加上梯间 有这么大吗

有人的持分比你多.另外有可能登记公设,事实上在你家里面

许多新大楼的二工,就是这样搞的.但是主管机关验收的时候装瞎..

可是这一间是老公寓 不是大楼 ??

一样的道理,以前申请的时候.验收的人未必清楚,甚至符不符消防规定也没人知道.你可以拿建物平面图去比对

谢谢两位大大 懂了 感谢

永春岗的房子 这样的总价太高 买了以后 很难卖

公设比太高 是因为楼梯和走道 面积 占用太大这间房子 要亲自去看 才会了解

谢谢 那请问s大如果8xx万 这样可以吗

买这间房子又可以上新闻了 信义区腰斩 每坪XX万 XD

主要是靠山边 个人觉得以后脱手不容易

晚上很荒凉 有小孩的 上下学不方便

如果同样的总价 不如找福德街

若是考量兴雅国中学区 也不建议考量学区 以后12年国教 去找松山高中学区 更好

松山高中 分数和成功高中差距很小 松高有50% 在籍入学

而且学校风评很好 松高学区将来很抢手

这也是为何 市府站和联合报一带 中古屋和V1 成交价格居高

不下的原因 已经有大安区的家长 相继把户籍迁入

656巷欧 之前客人要我帮他卖我都懒得去

12年国教 松山高中 免试入学有50% 如果要让小孩念松高

又要找低总价的 可以往基隆路一段 找找

谢谢

老建物常常有很奇妙的登记方式，问清楚就好....