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新寿以16.16亿元标下北车商圈襄阳大楼
2012/11/13 16:26 时报资讯
【时报记者郭鸿慧台北报导】第一太平戴维斯今（13）日标售位于台北车站商圈内的襄阳
大楼整栋，为地下1楼、地上11楼的建筑，土地面积163.05坪、建坪面积1,696.5坪，底价
15亿，最后由新光人寿 (2888) 以16亿1680万得标，溢价率7.79%，拆算一楼单价每坪新
台币265万元，二楼以上单价每坪新台币79万元，换算土地单价每坪新台币992万元，襄阳
大楼目前1、2楼出租予花旗银行，3至11楼出租给台北乐客商旅，换算投报逾2.3%，由于
本案产权单纯，又兼具都更议题，不论是短线出租或是长期都更均可，所以对于买方来说
进可攻、退可守，算是相当划算的投资标的。且新光人寿继10月抢下原大亚百货一楼商场
后，再次插旗北车商圈，显见对于该区域发展相当看好频频出手。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，三年前花旗将原本的侨银大楼(襄阳大楼)以6.5亿元
卖给志嘉建设，此次又以16.17亿售出，转手获利相当丰厚，买方就是看准双子星计画底
定、机场捷运明年部分通车，中央车站的地位无可取代，且五铁共构为全台人流量最高的
区域，将使得台北车站周边商机无限，加上襄阳大楼屋龄37年，还有商四容积率800%的优
势，将来都更增值空间大。 此外，台北车站周边有许多都更计画都在申请中，包含台开
、中正一分局、天成大楼等都更计画皆正在推动，其中又以台产在馆前路与南阳街路口土
地都更，预计兴建基地面积2,000坪，与新光摩天楼分庭抗礼的60层复合式大楼进度最快
。
由于台北市西区周边发展较早，随着市中心商业活动渐渐移转到东区，老旧的建筑欠缺规
划，使得西区繁华不再，但随着重大的交通公共建设陆续到位，许多投资者看好后续发展
，近几年台北车站周边吹起一股都更风潮，包括商场、商业大楼、土地等，交易状况都相
当热络，两年前台寿以25.6亿买下庆丰银行总部，不仅超出底价76%，换算土地价格每坪
高达833万元，虽然此次襄阳大楼被新光人寿仅以溢价率7.79%的16.17亿买下，但每坪土
地价格也是高达992万，继续推升北车商圈土地行情。
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