1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615851/
2.内容:
地上权产品 价吸睛“买屋不买地”的地上权产品省去土地的高成本房价可为同区
一般产品打7折较低价的优势煞是吸睛但，居住年限50年，一反有土斯有财的传统观念，
有预算考量的民众，该不该对地上权下手呢？
采访/周承谚 摄影/董孟航
【周承谚╱台北报导】根据主计处公布去年国内双薪夫妻平均年可支配所得92.4万元为
基准，与台北市3房平均总价2660万元，相差28.8倍来算，这表示民众得不吃不喝29年
才能买房。省去土地成本的地上权产品，因价格比一般住宅便宜2~3成，在高房价时代
成为另类选择。但此类产品，也挑战国人“有土斯有财”传统思维。
以欧美国家的地上权产品为例，英国、美国土地租期有从99~999年皆有，对地上权
的观念相对比台湾普及。反观此类产品较少见的台湾，地上权设定以50年为基准，主因
是RC钢筋混凝土的建筑寿命大约50年，地上权使用年限一到，政府可将房屋所有权收回
重新规划使用。
京站采租赁使用权
国内地上权房屋分成2种，一种是“买屋不买地”，即买方可取得地上建物的房屋
产权即为“地上使用权”，但不拥有土地持分。另一种是买方仅可买到地上建物的“租赁
使用权”，意即“不买屋也不买地”，买方仅会得到租赁凭证1张，与台北转运站共构的
“京站”，便是目前台湾仅有的“地上租赁权”的产品。
天时地利不动产总经理张欣民表示，以第1种“地上使用权”产品为例，虽然购买
地上权住宅须缴纳房屋税和土地租赁费，但民众只购买“建筑物”以及“土地使用权利”
，省去购买一般住宅的土地成本，使地上权产品具价格优势。因此地上权预售屋将比区
域行情低2成以上。
总价较低报酬率佳
另一种“租赁使用权”因“不买屋也不买地”，价格更可低于区域行情的3成，目前
京站平均每坪成交房价约40万元，市场上委售的物件，以15坪的户型总价600万元，标榜
每月可收租金2.8万元，推算出投资报酬率达5%以上，企图吸引买方下手。
住商不动产台北民生加盟店副理林耿民表示，2004年推出的地上权住宅“南京333”
，位于南京东路五段，当时周边区域行情每坪约31~44万元，但该案预售时仅以每坪开价
26~29万元推出，单价就低于市场行情5万元，造成首购买方抢购，该案短期内销售一空。
地上权因为总价较低，若能长期稳定出租确能创造出较佳的租金报酬率，但玄奘大
学财金系副教授花敬群提醒，目前地上权住宅在购屋市场接受度仍低，随着使用期间递
减，未来的转售价格也会相对缩水，且年限一到须归还所有权，不利转手流通，因此，
也较难成为购屋主流。
【京站小档案】
坪数：11~27坪
目前开价：45~55万元/坪
周边行情：60~65万元/坪
屋龄：3年
剩余使用年限：47年
楼层：地上18楼、地下6楼
基地面积：6500坪
地址：台北市大同区市民大道一段209号
资料来源：《苹果》采访整理
3.心得或感想:
上礼拜在苹果日报看到这篇,所以想po上来给大家参考一下,由于像香港,新加坡等城市
型国家由于土地面积稀有,因此地上权的观念已非常普遍,将来在地价上愈来愈高的
情况,继京站之后,许多企业以高价取得地上权(请参考新闻:http://ppt.cc/mOYB)
如果只是政府使用地上权来收取租润利益,那影响的房价有限,但如果一般精华地段的
土地也跟着炒作的话...以长期来看,恐怕会步入香港的后尘,不晓得各位如何看待?