捷运宅抛售每坪降15万
总户数达1680户的捷运宅“美河市”年底将交屋，2007年预售至今每坪房价涨1倍到近70
万元，实价登录后虽浇熄炒风，但不少投资客怕交屋时揭露了每坪3字头的“底牌”，近
来纷纷降价求售，每坪竟比半年前少了10~15万元。
日前捷运宅“信义18号”近半数流标、溢价率仅4.4％；“南方之星”流标率亦逾4成，向
来高价抢标的捷运宅似乎不再吃香。
新店区捷运小碧潭联合开发案“美河市”交屋在即，东森房屋小碧潭捷运加盟店副店长杨
秉丰说，“美河市”2010年每坪约39~41万元，去年一般户每坪涨至46~48万元、面河户涨
至52~53万元。不少投资客赶在交屋前换约，搭上今年选后房市热，3、4月平均每家房仲
店月成交5~6件换约，每坪多数开价60~70万元、成交在50万元内，即便6、7月房市转淡交
易也颇热。
忧交屋揭预售低价
因实价揭露将让此案预售成交价曝光，许多投资客担心“美河市”每坪31万元起跳的预售
价将现形，即便已停止换约、受奢侈税限制，不少人仍希望赶紧脱手。
“乐屋网”刊登待售物件便约有70户待售，超过10户列在“下杀专区”内，总价下杀
100~500万元，并且出现“最低每坪44万元”的开价，每坪几乎比半年前降了10~15万元。
杨秉丰指出，目前平均每间店仍有10余件“美河市”待售，多数买方都想再等2个月交屋
后实际看屋，但投资客想赶紧入袋为安，才有这波降价潮。有自住需求的民众可趁机议价
，有机会以每坪50万元以下买到河景户。
房地产专家Sway表示，捷运宅炒太凶，非市中心捷运宅没跌价就算不错，许多投资客嗅到
捷运宅不再吃香，想抢在实价揭露前赶紧出售，从“美河市”半年前每坪开价60~70万元
到已有44~46万元低价出现，就看出投资客现在不卖、2年后奢侈税解禁会有几百户抛售的
心理。
避买户数过多社区
政大地政学系教授张金鹗透露，买捷运宅需避开户数、投资客过多的社区，否则未来将有
很大下杀空间，“美河市”户数过多，虽规划大型商场看似利多，但若多为投资客而无人
住，商场也无法成型营运，恐恶性循环。