1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/4/today-p1.htm
2.内容:
实价登录不准 房价资讯恐遭操纵
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〔记者林美芬／台北报导〕实价登录价格遭质疑不实或偏低，有人直指不动产价格现形。
但地政士公会全联会理事长王进祥认为，是内政部不敢揭露全部资讯所致；国泰建设协理
陈仁泽也指出，官方删除一部分实价登录资讯，导致实价登录无法真实反映价格，等于是
被操纵的资讯不透明及不对称，有以偏概全的疑虑。
备注全都删 房价有盲点
王进祥表示，不动产交易有很多个别条件，地政士登录价格时都会备注诸如“急买急卖”
、“亲属买卖”、“债权债务纠纷”、“含路地买卖”、“增建比率”、“畸零地”、“
借名”等，这些备注到了内政部手上变成“全部删”，没有揭露，导致价格认知存在盲点
。
王进祥举例，有一案件是含违建的建物，总价一千万元，但本建物八百万元，违建二百万
元，结果买卖完成后，违建被拆，价格被误导成本建物就是一千万元。
另外，王进祥表示，车位坪数及公共设施坪数的计价，导致整个总价可能没有问题，但拆
开后的单价就误差很大。举例而言，台北市一坪五十万元的房子，六十坪总价三千万元，
一个车位约十坪、四百万元，就要先扣掉车位再来计价，才符合实况。
陈仁泽则指出，实价登录八月上路，但很多案件担心财产曝光而提前登录，导致八月移转
登记件数减少，官方又以各种理由删除一部分申报案件，北市八月揭露的案件不到登录的
五十％，且八月揭露案件也没有预售屋，数量少且统计样本数也不足。
地政司︰将揭露更多资讯
对于实价登录资讯没有“全都露”的质疑，内政部地政司副司长王靓秀表示，价格有异或
备注有特殊情况的案件，政府都会查核，查核后若对民众没有参考价格的数据，就会整笔
不揭露，未来会逐步考虑揭露更多的资讯，以提供民众参考。
另外，内政部实价登录网站上，已就车位计价另提出计算公式，并要求相关人员在申报价
格时，应尽量将车位面积及价格单独申报。不过，公共设施部分并没有明确说明，一般建
物大楼的公共设施比率约二十五％至三十五％，约是建筑物产权的三分之一左右。
3.心得或感想:
心慌慌
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