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以房养老 房仲业：注意房贷年限与成数
时间：2012/11/3 10:26
新闻引据： 中央社
　劳工退休安身立命的问题引发话题，“以房养老”值得重视。房仲业建议，银发族无固
定收入，买房需注意房贷年限与成数问题，建议以子女名义办房贷或为担保人，还款压力
较小。
　　劳保基金传出濒临破产危机，银发族退休后该如何安身立命，以房养老的话题再度引
起各界注意，银发族若不想依靠子女，又想保本并拥有自己的生活空间，拿退休金买房或
大屋换小屋似乎是不错的主意。
　　信义房屋台中区协理廖庆洲表示，传统买屋观念总以为银发族适合郊区、乡下清幽的
环境，事实上随着都会化的生活，生活机能、公园绿地以及近医院反而成为银发族购屋或
大屋换小屋的首要考量。
　　廖庆洲指出，目前台中中古屋以2至3房，生活机能便利、有公园绿地且距离市场、医
院约5到10分钟路程的住宅较适合长者，例如中国附医、中山医院或荣总附近，颇受退休
银发族青睐。
　　信义房屋台中学士店长王信富建议，银发族换屋，最好选择距离散步去医院看病约10
分钟路程最适合，保持和医院有点黏又不太黏的距离，且不会成天受救护车进出干扰。
　　廖庆洲提醒，值得注意的是，退休后银发族无固定收入，申办房贷较困难，加上还款
年限不能超过75岁，还款压力确实比首购族高，不过，若有良好的财力证明，包括房屋租
金收入、每月退休俸甚至名下其他不动产，都可做为银行评估还款能力的依据，当然也可
以子女名义申请房贷，贷款成数较佳。