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实价登录效应 房价议价率恐低于20%
自由时报 – 2012年10月24日 上午4:28记者林美芬／台北报导
实价登录制度实施并开放消费者查询之后，各项的效应正在逐步浮现，根据房仲观察，买
卖双方在房价透明度增高之后，房价议价率可望从现有的20%上下，往下缩减，更可能从
现在的卖方市场逆转成买方市场。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣指出，在实价登录之后，房价可能下修，但只是从卖方期
待的卖价往下到买方可能接受的价格，过去卖方开价经常是市场正常价格往上加20%，由
买方下杀，如果买方杀到卖方可以接受的范围，双方就成交。
周鹤鸣指出，但自从奢侈税之后，一直到实价登录，买方一直期待价格下修，但要修到什
么合理价，却没有一定，买方总是想越低越好。不过，事实未必如此，市场回归到基本面
，看区域、产品、生活圈成熟度及未来发展等，才是比较实质的观点。
周鹤鸣认为，在市场资讯逐步透明后，买卖双方的歧见可望减少，卖方开价可能因此而修
正，形成市价有下修的表象，但事实上，还是回到市场买卖方都可能接受的合理价位。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，在实价登录之后，透过数据库的建立及房价逐
步透明化，卖方漫天开价、买方漫天乱杀的情况，都可能获得改善。也就是过去一向由卖
方开价来取得主控权的房市，即将因为实价登录而逆转，买方有比较可以信任的资讯，不
必担心卖方乱开价，房市长期以来卖方主导的市场，可望在这项制度之后，逆转成买方市
场。
徐佳馨指出，议价空间的缩小可能是未来的趋势，但在制度建置过程中，初期的议价空间
可能还是颇大，随着资讯逐步透明而减少，卖方漫天开价的情形减少，议价空间也就跟着
减少，逐步走向一个比较正常的市场运作轨道。