1.来源连结:
http://news.cnyes.com/Content/20121022/KFNDCPRL2A6BA.shtml
2.内容:
捷运宅“信义18号”今天标售，标售案共计16户住宅分13标，共吸引了14封投标单，
7笔标案顺利标脱，标脱率约54%，若换算平均标脱价格，每坪约54.3万元，仅小幅
溢价4%，得标价略低于市场行情；市场推估，可能是受到总价过高、加上产品部分户
别地理位置欠佳影响投资人意愿，造成整体买气略显不足。
台北市政府捷运工程局表示，本标售案共计16户住宅分13标，约25坪至80坪，房型为2
房、4房，标售每坪底价约46.8万元至54.1万，7标顺利标脱结果，经估算不含车位平均
售价格约每坪54.2万元，平均得标价比底价约高出4.4%，最高的个案得标
价比底价约高12.65%。
近年捷运宅深受民众欢迎，2010年以来多次的捷运宅标售案，多能全数标脱，不过除了
“京华苑”之外，多属于中小坪数型产品，吸引许多自住与收租型买方进场抢标，此次
标售的“信义18号”，地点位于捷运木栅站旁，靠近信义快速道路与二高，位置并不差
，但捷运局释出为4房产品，加上部分户别面向电塔，整体买气不如预期。
信义房屋捷运木栅店店长许云晴指出，文山区总价3000万元以上客层并不多，
捷运局标售同时间释出13笔的标案，短时间内供给量有点大，加上有些还是两户合并标
售，总价在4、5000万元，一般的4房总价也多在3000万元以上，难以吸引投资置产型买方
进场购买，因而投标状况表现一般。“信义18号”4房行情单价每坪约55万元，而同社区
中需求最大的标准3房与2房，目前单价行情约在每坪60万元上下。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，捷运标售不如预期，主要是市场买气受实价登
录公布所影响，买方认为价格可能出现修正，在信心度上不如以往，加上许多精华区域
在价格公开后，成交价不如想像中高，也导引买方积极前进精华区，再再都让该案标售
受到冲击。
台湾房屋智库研究员洪佩君认为，信义18号属于捷运分构宅，一方面保留共购宅的交通
优势，一方面又可以避开共构宅的使用限制，然而这次8户流标，可能于部分
户数面对电塔有关，加上是投标作业将共用上下机械车位的单位俩俩绑在一标当中，也造
成投标人选择上的限制。
不过，文山区开车前往信义区不到10分钟，房价涨幅相较内湖、南港幅度较小，洪佩君
分析，尽管因为生活机能较弱以致当地居民不愿追价跟进，但对于区域外的买方却仍有
一定程度的吸引力，未来尽管不至于大涨，却也难有下修空间。
而紧接捷运局后续还有“南方之星”标案将登场，标售户数超过200户，由于这两次的标
售，日后都要登录实价，对于行情参考相当具有指标意义。
3.心得或感想:
捷运宅耶 怎么可能流标??
投资客都跑哪去??
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