http://news.chinatimes.com/domestic/11050613/122012101100249.html
【记者颜瑞田／高雄报导】
高雄土地和住屋近来呈现上扬走势，唯独商用办公大楼，无论售价和租金，几乎是
原地踏步，每月平均租金每坪只有600元，租金报酬率平均也只有2.35％~2.73％。
高雄建筑、代销业龙头陈武聪、戴嘉圣两人异口同声指出，政府今年11月宣布实施
自由经济示范区，引进外资、陆资，未来带进更多商务客和产业人口，或许才是起涨时刻
。
大陆的国营企业金贸公司，今年购买城扬建设推出的“市政总裁”商办大楼部分办
公室，曾引起高雄房地产界一阵骚动，期待可望由此带动波澜不兴的高雄办公大楼行情，
不过，证实只是个案，未能产生扩散效果，商办大楼平均每坪售价还是只有16.37万元，
跟1到2年前相比，没有太大变动。
高雄市建筑投资开发公会理事长陈武聪说，近10年，高雄也只有京城、城扬建设推
出3栋商办大楼，原因很简单，缺乏市场需求。
陈武聪表示，那怕是高雄加工出口区旺盛的时代，都可以看到美国和日本的许多商
务人士，在高雄穿梭，现在则是寥寥无几，他预测，高雄商业办公大楼的时代要来临，恐
怕要等明年开始实施的自由经济示范区带来的效益。
在此之前，高雄想要有办公大楼的行情，“难啦！”高雄市不动产代销公会理事长
戴嘉圣一句简洁的话，道尽高雄商办市场的窘境，“租金不高，根本没有投资动机。”而
高雄企业本来就不多，而且跟台北企业不同，不太讲究门面，跟国际接轨的也不多，因此
，市场供给面永远大于需求面。
比较有规模的高雄办公大楼，现有大约31栋，租金行情最好的，首推今年底、或是
明年初将启用的中钢总部大楼，租金每坪介于1,000~1,200元之间。根据了解，全新绿建
筑且主要供集团使用的中钢总部大楼，在订定租金价格时，也只比租金排名第2的土银博
爱大楼每坪800~1,000元，多出20％到25％；甚至高雄地标之一，50层楼高的长谷世贸大
楼，每月平均每坪租金还不到400元。
富达利国际商用不动产董事长庄明升说，据该公司调查结果显示，高雄A级办公大
楼平均租金，每坪约600~650元，年投资报酬率大约介于2.35％~2.73％，实在是偏低。