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作者: somebaby (小花~~) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新庄重划区 爆投资客抛售潮
时间: Thu Oct 11 12:07:50 2012
1.完整新闻标题/内文:
《传产》新庄重划区爆投资客抛售潮
2012-10-11 08:57 时报资讯 【时报-台北电】
新庄两大重划区从本月起到明年初，开始进入密集对保交屋高峰期，但近期却传出爆出投
资客大举抛售的逃命潮。根据当地房产业者表示，近几个月投资客丢出来的物件超过300
件，占当地准备交屋个案总量逾四分之一。
新庄副都心及头前两大重划区，近几年来在机场捷运线重大交通建设，以及行政院第
二办公室即将迁入等利多题材热炒下，两大重划区建案如雨后春笋般不断推出，推案价格
也不断被哄抬上去，直到去年祭出奢侈税后，当地房价才冷却下来，目前副都心新案每坪
售价约50～55万元，头前段每坪售价则在40～45万元左右。
新北市仲介同业公会理事长张世芳表示，近2、3个月新庄地区房市交易有逐渐回温，
但主要卖方都是来自投资客丢出的物件，买方则是以自住及捡便宜的中长线投资人为主。
张世芳指出，从10月开始到明年初，新庄两大重划区个案进入对保、交屋的高峰，当
初较早进场买进的投资客，在资金配置考量下，为避免对保后资金被卡住，也有部分是看
坏房地产后势，近期纷纷出现平盘或认赔求售的逃命潮。
在副都心部分，包括“新富邑”及“文华居”，10月就开始进行对保，其中，“新富
邑”为3栋28层楼建案，1层有4户，总计有309户，当初平均成交价单价约50万元左右，目
前已有投资客以每坪45～48万元在市场抛售，据悉，光此案投资客抛售就高达40～50件。
至于“文华居”14层楼双拼，共计27户，总价在4,000万元以上，该案预计在明年1、
2月交屋，目前也约有3、4户投资客以平盘丢出。此外，在头前重划区方面，目前进入对
保的个案有“翫赏苑”76户、“沃朵夫”50户、“幸福公园一期”92户、“四季馆”44户
、“诚”64户、“兴天地”136户、“美树首席”66户等。
据当地房仲业者透露，上述目前都有投资客在市场求售，其中“兴天地”当初平均每
坪成交价约50万元，甚至有投资客以每坪43万元认赔杀出。
张世芳表示，以目前进入对保的个案来看，近2个月新庄两大重划区抛售的物件超过
300件，占当地准备交屋总量逾四分之一；尽管投资客出现逃命潮，但重划区推案量仍大
，预估头前段目前案量约40～50件，总销金额破千亿元；而副都心推案量也有约10～20件
，粗估金额也达500亿元。（新闻来源：工商时报─记者方明／台北报导）
2.新闻连结:
http://0rz.tw/akjdC
3.备注:
http://www.youtube.com/watch?v=MSfZuT_kfQA&feature=share
张金鹗 :
1.新庄重划区会是引爆此波房价下滑的第一张骨牌吗?
2.投资客承接无力，资金周转困难。另外，自住客负担能力不足，无法进场，此将促使房
市有行无市，然后长期量缩，价格再逐渐下跌！
3.金融机构从公股银行到民营银行皆感受当前房市风险越来越高，资金受限无法继续投入
房市，加上央行及金管会的监控压力，房市资金活水无法注入，利率也将逐渐提高，如此
也将加速房市的反转！
4.今年下半年是否成为这一波房市反转的起始点，值得大家重视！