1.来源连结:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274486
2.内容:
房市自住客出笼 炒热买气
2012/10/07
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
房地产市场进入传统旺季，自住买盘全面出笼、要赶在农历年前买屋，加上日前美国联准
会（Fed）推出第3轮量化宽松（QE3），使热钱全面流窜，置产买盘也开始出手，房市专
家多预期，第4季房市因自住、置产买盘均强，可望开出红盘。
永庆房产事业群总经理叶凌棋表示，近来欧债危机利空讯息钝化，加上美国祭出QE3，热
钱资金再度涌现，除了激励股市上涨外，也带动房市向上发展。
尽管奢侈税、实价登录等政策余威犹存，但在物价持续飙涨的状况下，市场预期房地产仍
是抗通膨的保值首选；据永庆房产集团研究发展中心统计，9月房市一扫5月至8月低迷不
振的买气，4大都会区交易状况都翻红，其中，台北市9月交易量较8月量增12%、新北市量
增10%，台中市与高雄市交易量则分别增加11%、20%。
至于住宅房价部分，台北市中古屋平均房价每坪57.2万元，新北市单价则是每坪33.6万元
，台中市中古屋均价为12.3万元，而高雄市则是10.7万元，仍在相对高点。
叶凌棋说，以台北市中心来看，近来置产族占比高达41%，市郊区占比也有30%，均回到奢
侈税前水准，预期后续还会再增。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣说，今年的928档期各建商都积极推案，而已经上路的
实价登录自本月起民众也可以查询市场的成交行情，交易资讯将更清楚透明，有助于房市
的交易加速，同时间，台湾的经济景气可望触底回温，对房市来说也是好消息。
《住展》杂志研发长倪子仁直言，据统计，台北市与新北市第3季预售屋与新成屋的房价
，双双攀至高点，加上近期台北市商用不动产及土地的成交价格一再被改写，显然中央银
行的打炒房政策对双北市房价的影响十分有限。
而且，如今热钱四窜，使开发商卖屋开始出现“惜售”的特殊现象，价格开出区段新高价
的建案仍时有所闻。倪子仁说，事实上自央行开始打炒房以来，投资客介入房地产的流动
性已大幅下降，转手次数也已降低，交易量比起前几年的荣景时亦已萎缩，唯独在房价部
分，因为土地难以取得、都更全面停摆下，所以易涨难跌。
3.心得或感想:
无